置业提醒:“急卖”的房子不可“急买”

    “急售！山大路赛博广场北邻，８４平方米，４９．８万元”，“工业北路浪潮宿舍，急急售出！”临近岁末，在各房地产网站和不少中介的店面前，多了一些“急售”的二手房信息。不少贴着“急售”标签的房源性价比也比较诱人，但是业内人士提醒买房者不可“急买”，要慎重下单。

　　济南顺驰置业的李先生告诉记者，“对于购房者来说，‘急卖’的标签往往是性价比高的代名词，所以也更关注这类房源。最近一段时间，租房市场比较清淡，有不少房东倾向于卖房子。”二十一不动产的刘金梅介绍，“如果房东出国、工作调动或者做生意急需资金，一般会急于卖房子。对投资、投机的人来说，持续加息和房贷新政的实施都给他们带来不少的压力，这些人也急于卖房。”

　　与“急卖”的房东不同，买房者显得多了不少耐性，省城二手房市场成交量１０月份下降了两成，１１月份也没有任何起色。不少房产中介的业内人士普遍认为，房贷新政的实施和国家从紧的货币政策，加上北京、深圳、上海等一线市场出现房价下降现象，这些都对买卖双方的心理产生了影响。

　　虽然目前是二手房的淡季，但也被一些买家认为是淘房的好时机，有的购房者甚至专门盯着“急卖”的房源，有的购房者怕错过了“便宜房”，有时甚至比卖家更着急。

　　据业内人士分析，房东“急卖”，购房者的挑选余地会增加不少，年底“急卖”的二手房中的确有一部分是由于房主急需资金或者离开而出售的，但是也有打着“急卖”旗号以次充好的二手房。“一些卖家正是抓住买家认为‘急卖’的房子比较优惠的心理，为本来不急的房子打出‘急卖’的旗号，以掩盖一些瑕疵，快快出手。”业内人士告诉记者。

　　业内人士提醒二手房买家，遇上房东“急卖”的情况，千万不要“急买”，还要多看看，多比较比较，慎重考虑户口、位置、户型、楼层、配套设施等因素，要先弄清“急”的理由，对房屋状况作全面了解。千万不要被一些卖家所谓的“急卖”而蒙蔽。