虚热房市传来的降价传闻 房价是否暴跌？

    《21世纪经济报道》称：进入12月份万科楼盘突然全线降价，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，定价1.3万元/平方米低于之前透露的2万元/平方米。万科“领跌”，拉开了楼市降价的序幕。随后，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随掀降价潮。而 12月15日央视《经济半小时》报道，广州房价出现暴跌，半数楼盘实质降价20%。

　　辨析：房价暴跌忽悠了谁

    进入冬季，虚热的房市却传来一片降价传闻，先是深圳，后是上海，现在又是广州。须知，这些城市的房价在全国都是处于最高端甚至能和国外房市一比高下的。来自羊城的房市信息更是唬人：20%至40%的暴跌。

    然而，事实却证明这不过是一个虚拟的童话，不过是房地产商为了营销逐利而耍的一个骗人的小把戏。广州《楼市》杂志主编徐北婴揭开了羊城房价暴跌的秘密，原来所谓的“暴跌”是要加引号的――即在国庆节去踩盘时是1.7万多元一平方米，然后就拼命地拉价，拉到2.2万多元，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比国庆节时1.7万多元还高了2000多块钱。如此先扬后抑的做法和常见的商场促销降价折扣是一个道理。所以，如此的“暴跌”并非是开发商尊崇市场规则、敬畏政府政策和自觉承担民生责任的良心发现，乃是一场逐利的带有误导和诱骗式的商业策划。

    正本清源，国家发改委的官方统计恰似一方清醒剂，也戳穿了此类“暴跌”的房市稀罕景。12月14日，国家发改委发布的数据显示，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。在这样的市场氛围下，即使12月份的房价真的“暴跌”，离民生期望值还有不少距离。

    确实，在长期房价高企的市场煎熬下，消费者都有一个童话般的梦想――期冀房价降低以实现安居之梦。房地产商适时地奉献出了“暴跌”的美好愿景。所以，面对依然虚热的房市，人们更多的是观望，形形色色的促销游戏和降价信息，已经撩惹不起民众的参与激情。（张敬伟）

    反思：房价回归才是真

  　在物价高涨不下之际，伴随着楼市的反倒是“拐点说”日甚一日。由于近期北京、上海、深圳等一些主要城市房价和成交量不同程度的走低，有部分楼盘，确实出现了一定程度的降价，各种各样的打折促销、优惠再次重现江湖。

    暂且抛开这是否就能成为楼市“拐点说”的有力例证不谈，在数年来房价一路看涨的大背景下，拐点论让我们至少看到了一丝房价回落的希望，特别是当降价发生在房价曾经坚挺无比的一线城市时，它透出的信息往往更让人有理由乐观。

    然而，假如就以此断定楼市出现拐点，恐怕难以服众。其一，这毕竟只是少数城市的局部现象，并不代表整个楼市；其二，相对于目前虚高的房价来说，可降的空间不小，拐点说需要更大幅度的降价支撑。其实对于楼市到底有无出现拐点，即便是开发商之间也存在分歧。当然，不管怎样，我们都有理由对目前房价的松动表示欢呼。当房价被视为民生问题时，对房价下跌就有了更多的期待。对百姓来说，房价回归理性是一种民生幸福；对国家来说则意味着针对房地产市场的宏观调控终于奏效，这将有利于下一步的理性回调。

    事实上，在楼市价格一路追涨、房地产市场投资一派繁荣的背后，市场风险也越来越为业内人士所提及。美国次级房贷危机的爆发已经给我们敲响了警钟。正是在这样的背景下，针对楼市的调控措施以前所未有的密度相继出台。再加上明年从紧的货币政策，势必将会对楼市产生不小的影响。

    因而，对这轮若隐若现的楼市“拐点说”，还必须持观望的态度。相反，对国家发改委、统计局的11月楼市调查，则不能掉以轻心。它表明，在拐点没有完全出现之前，增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度、抑制房价过快上涨等政策性措施，依然是楼市调控的重中之重。（广文）

    时评：房价下跌要真摔不要假摔

    当足球运动员突入对方禁区时，借和对方球员身体接触之际，突然摔倒在地。乍一看，是对方队员犯规，把自己绊倒了。而实际却是自己玩的假动作，顺势而下，暗藏杀机。一般情况下，“假摔”有3大好处。第一，如果裁判员看得不是很清楚，就可以获得一个点球；第二，在黔驴技穷的时候，可以掩盖自己的无能和乏力；第三，迷惑观众，给自己赢得喘息的机会。

    “真摔”是外力的作用，“假摔”是内力的作用；“真摔”是不得已而摔，“假摔”是有意识作伪；“真摔”可能摔得鼻青脸肿，“假摔”则往往不痛不痒；“真摔”能够得到人们的理解和同情，“假摔”则遭到人们鄙夷和批评。承认“真摔”的是老实人，明明“真摔”却宣称“假摔”的是不老实的人。

    从2006年8月开始，我一直在关注北京一个楼盘的销售情况。去年8月6日这家新楼开盘的时候，每平方米均价9300元；今年8月，每平方米报价已达2.5万元。

    一个从开盘就已封顶的楼盘，在12个月当中，售价上涨1.5倍以上。再多的理由，能够解释得通吗？地皮还是那块地皮，投资还是那么多投资，产品还是那么多产品，环境还是那样的环境，而售价却一月一涨，从1平方米1万元涨到2.5万元。就像一个百米运动员，过去跑12秒都很费劲，现在却6秒甚至4秒就跑到了终点。如果不是服用了“兴奋剂”，就是神仙也创造不了这样的“世界纪录”。难道价值规律在中国的房地产市场一点都不起作用？对于房价与家庭收入比，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1。而我国许多热点城市远高于这个比例。上海、北京的房价收入比甚至达到了16：1。

    中国的房地产市场，是应该到“真摔”的时候了。有人说，价值规律就像是一只“无形的大手”，谁也跳不出它的手掌心。某些地方的房价之所以能够屡屡逃脱这只“大手”的控制，并玩得得心应手，原因是有些地方、有些人总在暗中助其一臂之力。但任何的人为因素，都有一定的限度。一年之间，一个房产开发商就增加暴利几亿元。让他们“摔”得疼一点，也是民之所愿，人之常情。 （汪金友）