中介佯装房客 争抢房源上演“间谍战”

    １０日，济南某房产中介经纪人带一位买房客户去看房，没想到这位客户竟是另一家中介的经纪人，没过两天，房子被伪装成看房客户的另一家中介公司给出售了，先前这家房产中介大叫上当。当前“挖”房源信息在房产中介市场已经是公开的秘密，专业人士指出，这种“间谍战”的蔓延将影响到房产中介市场的健康发展。

　　４４万购房款被“放鸽子”

　　１２日下午，济南某房产中介与购房者赵先生谈好了位于洪楼南路的一套二手房，价格是４４万元。当该房产中介打电话要求房东过来和赵先生签合同的时候，房东表示房子已经在１２日上午卖出去了，价格是４３万元。

　　该房产中介马上向房东询问是哪个房产中介代理卖出去这套房子的，房东表示是另一家房产中介代理卖出的，该房产中介这才明白房源被“挖”了。购房者赵先生很生气地说，购房款都准备好了，当时还特意嘱咐让先留着这套房子，可还是没买到。该房产中介无奈地给赵先生解释这件事，并一再赔礼道歉。

　　经纪人合伙演“双簧”

　　原来，“挖”房源的这家房产中介从报纸上看到洪楼南路这套房子的信息，然后派出了两个房产经纪人，一个伪装成看房的客户，另一个在旁边待命并找机会和房东接上头。

　　１０日，伪装成看房客的“卧底”在某房产中介的带领下去洪楼南路某小区看房。看房客心不在焉地询问了房东关于房子的一些基本情况，给房东说考虑一下，随后看房客和带领他看房的某房产中介经纪人离开了。这时，躲在该小区的另一名房产经纪人看到两个人走远，就立即上楼和这套房子的房东见面，并表示他们中介能很快把这套房子卖出去，房东表示同意，于是洪楼南路这套房子的信息就从一家房产中介“挖”到了另一家房产中介。

　　记者联系到“挖”房源的这家房产中介，该中介工作人员透露，他们都是从报纸、网站上挑选比较好的房源信息，派两个人，一个人伪装成看房客，另一个人接应。“挖”到房源以后要尽快出手，就像洪楼南路这套房子如果稍微晚一点，就会被之前代理的房产中介卖出。

　　卧底、跟踪、蹲点齐上阵

　　２１世纪不动产的销售主任汪海豹表示，他们店经常接到其他中介来套房源信息的电话。一般他们都会从网上或报纸上查看其他房产中介的电话，凡是发现来自中介的电话，他们都拒绝透露房源信息。

　　一位业内人士给记者透露，当前“挖”房源信息在房产中介市场已经是公开的秘密。一般来讲，通过卧底、跟踪、蹲点、电话等四个方式“挖”信息，卧底都是两个人互相配合，一个伪装成看房客，另一个守在附近和房东接头；跟踪就是很多房产中介经纪人都是统一着装，别的中介只要派人跟踪这些统一着装的中介经纪人就能找到房源；所谓蹲点就是直接派人守在各个小区门口，凡是看到有别的中介带看房客户来看房，就等房东出现把房源拿下；电话就是伪装客户打电话，询问房子的位置、大小、户型、楼层，一般来讲只要确定这四个因素，就能找到这套房子。 

　　提高信誉才是王道

　　据了解，房产中介出现“间谍战”主要原因在于市场竞争激烈、房源有限，需求远远大于供给，好房源就成了激烈争夺的目标。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授表示，对一个企业来说，市场、技术、管理、品牌等都是竞争的资本，而对于房产中介而言，最大的竞争资本就是房源信息和信誉，做好房源信息的保密就是提高竞争力，房产中介提高自己的信誉和品牌知名度，同时做好信息保密才能在激烈的市场竞争中立住脚。