新政补丁出台 人均住房面积核实成难题

    本月１１日中国银监会对房贷新政出台统一执行细则，对“第二套住房”有了十分严谨的界定。但是新政“补丁”规定人均住房面积低于当地平均水平的，购二套房依然可以享首套房待遇。不少人对人均住房面积核实等问题，仍有一些疑问。

　　房贷新标准中对二套房的界定并非“一刀切”，规定低住房面积者可不受限。新标准明确“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果”。不少人质疑：“家庭住房总面积好查询吗？人均住房面积中如何算人数？”

　　记者从房管部门了解到，虽然目前可以提供当地的人均住房数字，但是申请贷款的家庭现有的平均住房数字不易核实，房管局也需要耗费不少人力和时间，并且准确核实还要建立在市民真实申报的基础上，目前还有一定难度。

　　不少业内人士表示，新标准中第一次引入“人均住房面积”的概念，特别照顾到了自住性消费者“小房换大房”的需求，符合国家积极改善群众居住条件的目的，但这一规定操作起来存在困难。不少市民是几代同堂，他们表示希望在计算人均住房面积时也能将父母、祖父母等计算在内，这在人均住房面积的核实上还要费不少周折。如果户口本上只有一个人，但却是一家几口都住在这套房子里面，怎么算人均面积也是个问题。

　　此外，采访中还有人提到，新标准中明确“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数”，但家庭成员并未将“已成年子女”包括在内。不少人疑惑已成年子女贷款买房应该怎么算呢？大部分银行工作人员表示，已成年子女的家长已经贷款买房了，如果已成年子女为自己贷款购买婚房时，仍然可以算是首套住房。“如果两个年轻人准备结婚，每人贷款买了一套房子，这两套房子都可以算首套住房，这样二人结婚以后就会拥有两套住房，但新标准并未涉及这类‘二套房’的管理。”有银行人士给记者举出了特例。