廉租房经适房政策落地 将抑房价过快增长

　　可以适时引入房地产投资信托基金（REITs）来拓宽廉租房资金来源。昨天，中国房地产业协会副会长、中房集团理事长孟晓苏在“数字地产”论坛上表示，廉租房、经济适用房政策“落地”，将平抑房价过快增长。但是，由于住宅建设周期性等因素，明年房价出现拐点，即下降的可能性不大。同时，他强调，廉租房、经济适用房的建设要坚持无利、微利原则，国企应扮演主角。

　　经适房利润率不高于3％

　　上周末，继《廉租住房保障办法》颁布后两天，建设部、国家发改委等七部门又联合印发了《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）。该办法要求，确定经济适用房的价格应当以保本微利为原则，且项目利润率应不高于3%。

　　根据规定，经济适用房销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。

　　“房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。”《办法》要求。

　　“廉租房、经济适用房政策‘落地’，将起到平抑房价过快增长。但是，由于住宅建设周期性等因素，明年房价出现拐点，即下降的可能性不大。”孟晓苏分析指出，今后一段时间，廉租房、经济适用房的建设将是一项长期工作，建设中必须坚持无利、微利原则，加强监管，同时国企应扮演项目建设主角。

　　“由于廉租房、经济适用房等保障性住宅无利或微利，因此其建设资金仍需进一步拓展。”孟晓苏向上海证券报表示，为解决建设资金不足问题，可以通过金融创新产品来拓宽资金来源。

　　“现在我们需要思考的是长期持有廉租房的资金从哪里来？其中，国外已经成熟的REITs就是一种很好解决办法。”孟晓苏一直以来主张尽快在我国推出REITs。

　　据介绍，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金，在美国等地已经相对成熟。