狂赌心态扭曲房价 房产业当重塑公信力

　　“中天置业”一夜倒闭，被业内视为对楼市“泡沫”的警钟，带给整个中介行业的信誉危机更是难以估计。 （资料图片）

　　“中天置业”总裁蒋飞卷款失踪的传闻已得到证实。深圳警方说，截至21日，已接到深圳23名购房者报案、涉及款项2600余万元。“中天置业”一夜倒闭，被业内视为对楼市“泡沫”的警钟，带给整个中介行业的信誉危机更是难以估计。

　　房产业当重塑市场公信力

　　知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件发生后，一些人关注中天置业账面亏空的约1.7亿元中有多少被蒋飞席卷而去，另一些人忧心中介纷纷倒闭会不会压垮深圳楼市。似乎很少有人研究下一个携款逃跑的中介是谁，目前应当对可能出现的下一个携款逃跑者采取何种行动。

　　蒋飞其人究竟逃跑时携去多少巨款，相信在公安部门介入后，很快便可以水落石出。至于若干家中介倒闭会不会压垮深圳楼市，那要等待时间的检验。当务之急，应该是政府主管部门除了检讨自身监管不力的失职外，尽快弥补政策层面、技术层面的漏洞。如果涉及到某些主管人员的渎职及其腐败问题，现在就要追查刑事责任。

　　与此同时，主管部门必须迅速行动起来，对现有的房屋中介机构进行一次清查，彻底排除下一个中介携款逃跑发生的可能性，以此来重塑市场监管者的公信形象，恢复消费者对二手房市场的信心。

　　近年来，房地产市场的过度膨胀和超速发展，埋藏下了很多隐患。无论是银行信贷，还是房屋质量，大都处于一种“萝卜快了不洗泥”的状态。炒房的刚性需求，更是把“百年大计，质量第一”彻底抛在了一边。反正买来自己也不住，三五个月、半年一年就转手倒卖掉，谁会关心质量好坏？

　　国家统计局、国家发改委等部门公布10月份全国70个大中城市房屋销售价格调查显示，房价依然坚挺，而深圳房价继续排在全国首位，同比上涨19.5%。当然，成交量在急剧下降。建议统计部门今后不仅要公布房价，还要公布成交量。没有成交量的价格指数，对市场的指导意义几乎为零。

　　在房价如此坚挺之下，居然出现中天置业这样的携款逃跑事件，一旦房地产市场真的发生形势逆转，我估计大概还可能发生开发商、房产中介携款逃跑事件。真正跑不了的是银行，吞下一颗颗呆坏账的苦果。以前的呆坏账，最终由纳税人埋单了。今后的呆坏账，恐怕该由股民们去埋单了，纳税人不应当再给银行去消灾。

　　反思：狂赌心态扭曲房价

　　“中天置业”事件之所以成为舆论关注的焦点，就是因为它触痛了大家内心深处最不愿意触及的话题――市场风险。因此，无论是在房价的上升期还是盘整期；无论是开发企业还是中介机构，都必须在房价面前保持清醒头脑。

　　目前，我国主要大城市的房价在经历了前一时期的快速上涨后，企业的风险开始呈几何级数上升。但并不是所有的企业都能树立起危机意识。比如在很多城市，房屋中介门店的增速可谓“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”；在开发领域，“地王”的天价数字也在不断刷新。今天的“地王”就是明天的所谓天价楼盘，这种好赌的心态扭曲了行业的价值规律。

　　实际上，企业的扩张速度要根据自身的资金状况、人才储备状况和管理能力，而不是寅吃卯粮，透支未来。中天置业的快速扩张的“野心”就是建立在房价继续猛涨的预期之上。这是一个十分危险的信号。

　　它给行业的警示是：当房价冲高回落并出现逆转态势，部分企业在丧失风险意识和缺乏有效监管背景下会铤而走险，并引发大的社会事件和行业信誉危机。可以说，这几年，我们身边上演的一幕幕巨额融资、地王竞赛、排队抢房的喧闹大戏，已然暴露了这个行业今后的危局。

　　因此，面对隐藏的风险，地方政府和主管部门应该保持清醒头脑。作为政策的制定者和执行者，在房价高涨时，必须正确引导市场参与各方理性判断市场走势，维护市场稳定，使房价、投资、消费始终保持在合理水平。同样需要保持清醒的还有金融机构，因为房地产开发主要依靠银行贷款，企业危机背后潜藏金融风险。

　　当然，要想防范下一个“中天置业”的出现，除了有赖于主管部门开展持续的、理性的风险教育外，还应加强市场监管和预警机制。只有双管齐下，才能保障交易者的利益和房地产行业健康、稳定的发展。

　　机遇永远都伴随着风险，看不到风险，往往预示着更大的危机。如果在高房价面前，我们无法保持清醒头脑，把盲目扩张作为狂赌的资本，让好赌心态玷污了行业的价值规律，成为了我们身边的“坏孩子”。那么，一些参与这出危险游戏的企业和个人都将毫无颜面地出局。 摘自《中国房地产报》 （苏文洋）

　　辨析：房市“凄惨”声忽悠老百姓

　　如果你是房地产老板，如果因国家调控政策而损失既得和将得利益，那么，你会采取什么方式应对？同时，你还期待整个房地产市场出现什么样的局面？

　　《南方周末》报道说，深圳楼价飞涨期间，中天置业占用拖欠客户款，以此迅速膨胀；由于监管缺位，客户千万房款被挪用炒楼；而随着楼市“转冷”，资金链断裂，老板蒋飞携款“飞走”，据称达上亿元。

　　近些日子，皆是“楼市寒冬”的报道：“成交低迷”、“楼价雪崩”、“老板逃跑”……这些集中传递给公众的信息表明，房地产业已经凄凄惨惨。

　　有评论说：房价假装下跌，我们假装欢呼！这两句形象的话，就是当下房地产市场的真实写照，概括得再精当不过了。我如果是房地产老板，也要拼命假装房价下跌，假装自己没法活了，要准备跳楼了――如此这般，才能直接要挟政府、间接要挟百姓。

　　在楼市这个诡异的市场里，“散装”的老百姓斗不过房地产老板，也斗不过房产中介老板。道理也很简单，因为房地产开发商是大力助推房价上涨的第一级“助推火箭”，房产中介是第二级“助推火箭”，而一些拥有多套房、成为当地的“房产地主”的地方官员，则是第三级“助推火箭”；他们的力量，足够把高房价的卫星放上天。

　　房价高，苍生难。这是一场多方参与的博弈，政府、商家、中介、百姓，谁强谁弱，不难分辨。都说时光能改变一切、消磨一切、塑造一切，但在“一万年太久”面前，难道我们对于合理房价的期许，总要“等待再等待、未来再未来”吗？