开发商行规坚挺 购房定金产生不少纠纷

　　看房时只要有意向，销售商都会要求先交上万元的意向金。一旦交上，就会被销售商偷换概念变成“定金”，想退就难上加难了。虽然相关法律法规已明确规定“购房意向金应该退还”，但开发商“‘定金’不退”的行规依然“坚挺”，由此产生了不少纠纷。　　

　　今年5月8日，省城市民史女士在看了一处总价41万余元的新房后，按开发商定的“规矩”在未见正式合同的情况下当场填了《商品房预约单》并交了1万元的意向金。几天后当史女士按事先约定来签订正式购房合同时，由于对开发商单方确定的首付比例有分歧，史女士放弃购买要求退回1万元意向金。对此，售楼处于小姐先是表示消费者违约“定金”不退。后经史女士据理力争，于小姐又表示需等此房售出再退“定金”，并于5月23日让史写了份退房申请。可是，史女士一直等到8月20日打听到此房已经售出开发商也不退款，找了多次，得到的回答又成了“‘定金’不退”。

　　无独有偶，最近，历下区的李小姐也为购房意向金退不回来烦恼不已。

　　连日来，记者以购房者身份特地走访了几个在售楼盘，在看房并对某房表示购买意向后，几乎所有售楼员都要求记者先交一两万元不等的意向金，否则不登记不预留。虽然记者一再要求，他们没有一家给记者出示正式的购房合同。一旦消费者因合同不合理等最终放弃签订购房合同，开发商都会以消费者违约为由拒不退还意向金。省消协投诉中心人士表示，他们几乎每周都会接到类似投诉。

　　“开发商玩这种文字游戏是没有任何道理的。”省消协投诉中心的牟科长如是表示。因为，开发商虽然故意混淆了“意向金”和“定金”概念，但是，根据法律规定，由于定金本身是一种担保合同，是为了保证主合同履行而签订的。在没有签订主合同（注：指购房合同）的前提下，定金合同是不存在的。另外，对于这种普遍存在的所谓“购房定金”，建设部相关法律法规已明确表示应该退还。为此，省消协鼓励消费者拿起法律武器依法起诉销售商。