购二套房享受首套政策 市民纷纷提前还贷

　　随着我市各家银行房贷新政细则的陆续公布，关于“如何判定第二套房”的争议告一段落。记者采访发现，不少市民为购买第二套房时能享受到购买首套房的政策，纷纷提前还贷。

　　“先还清第一套房的贷款，再贷款买第二套房划算。”今天上午，在共青团路一家银行营业部，经过向理财师的一番详细咨询后，陈先生作出了自己的判断。陈先生告诉记者，他2003年贷款12万元买了一套78平方米的住房。去年，他把年迈的父母从老家接过来，住房显得有些“紧巴”。这时手头上有了近30万元的储蓄后，陈先生考虑再贷款买一套大房子。不过房贷新政实施后，陈先生算了一笔账，再贷款30万元买一套房，如果不能享受首套房的优惠利率，他将每月多掏100多元的利息。经过咨询理财师后，陈先生决定这几天把第一套房的剩余贷款提前还清。

　　持有陈先生这样观点的市民并不占少数。据银行方面提供的数据显示，近期各银行接到市民提前还贷的申请明显增多。银行方面分析原因：一方面，不少贷款者考虑今年多次加息，明年要算总账，提前还清会少支付不少利息，减轻生活压力；另一方面，不少市民为了购买第二套房，并且享受到首套房的政策，而选择了提前还款。

　　对此，业内人士认为，市民提前还贷应因人而异和量力而行。招商银行济南分行一位房贷经理建议，市民能否提前还贷，不能仅仅考虑两点，即贷款基准利率和手里的闲钱，贷款人还有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡，综合考虑后再作决定。如果未来一段时间内有资金需求，或者在其他投资渠道的收益超过了贷款基准利率的增长，就没有必要提前还贷了。