五次加息后 工薪族购房有望获贷款补贴

　　今年以来，央行连续五次加息，对于多数新贷款购房者，房贷利率已由年初的5.814％（基准利率下浮15％）上调至目前的6.6555%（基准利率下浮15％），同时，根据各家银行规定，老房贷客户也将从明年1月1日起执行新的贷款利率。这意味着，无论老客户还是新客户，从明年起将按6.6555%的利率来还款。

　　对此，中国管理科学研究院研究员、中国企业改革与发展研究会常务理事李开发18日接受记者采访时表示，受加息累积效应影响，从明年起工薪族购房者的还贷压力将明显增加，因此，国家可能考虑会对这部分群体提供相应补贴或给予一定的利率优惠。

　　老客户房贷利率明年起上调

　　据了解，在今年3月18日央行年内第一次加息之前，商业银行五年以上期限的贷款基准年利率为6.84％，但多数个人住房按揭贷款客户可享受基准利率下浮15％的优惠政策，即5.814％。从3月18日起，央行连续五次加息，在9月15日第五次加息后，商业银行五年以上期限的贷款基准年利率已上调至7.83％，下浮15％后为6.6555％。

　　在经历五次加息后，个人住房按揭贷款五年以上期限的基准年利率由此上涨了0.99个百分点，下浮利率也上涨了0.8415个百分点。按照央行的有关规定，加息后，已放款的住房贷款都将从次年起执行新的利率，因此，从明年1月1日起，所有按下浮利率执行的新老房贷客户，五年以上期限的贷款利率都将按6.6555％的年利率标准执行。

　　据银行工作人员计算，如果一位客户在2006年末办理了个人住房按揭贷款，假定贷款总额为70万元，期限为20年，那么从明年1月1日开始，年利率计算标准将由5.814%上调为6.6555%，这位客户每月将多还月供330元左右，一年多还近4000元，再假设央行此后不再加息，那么该客户在剩下的19年还款期内总共应多还本息7.5万元左右。

　　工薪族压力大于炒房者

　　对此，中国管理科学研究院研究员、中国企业改革与发展研究会常务理事李开发18日接受记者采访时表示，由于央行连续五次加息，其产生的累积效应将比较明显，尤其是对于工薪族的贷款购房者，从明年起将会感觉到贷款压力的加大。

　　他认为，央行多次加息将对打击炒房行为起到一定的作用，但从总体上来看，加息后普通工薪族购房者的压力仍要大于炒房者。这是因为，炒房者进行房地产投机并从中牟取利益，多属于短期行为，一般在购入两三个月最多半年后就要抛出套现，所以其在资金运用中对于加息的变化并不十分敏感。但与此不同，普通百姓购房的目的是为了长期居住，还款期限往往达10多年甚至20年，并且很多中低收入者为了购房已经付出大部分家庭资产，在经历多次加息后，月供会有显著上升，压力感也将十分明显。

　　加息累积效应将在楼市显现

　　李开发表示，央行连续加息主要将解决两方面问题：一是压缩房地产市场中贷款购房的总量，挤压楼市泡沫；二是抑制经济过热，10月CPI涨幅达到6.5％，通货膨胀的趋向比较明显，连续加息旨在防止这种趋向继续扩大。

　　“一两次加息可能效果并不明显，但在连续五次加息后，这种累积效应将会起到不可忽视的作用，并且将主要在楼市中得以显现。”李开发表示，目前国内很多地区的房地产市场已经或多或少地存在了泡沫，部分沿海城市房价持续飞涨，问题相对比较严重，如果这种泡沫一旦破灭，房价极有可能会出现“高台跳水”，对经济运行秩序的危害不容小觑。银行加息采用的正是“釜底抽薪”的办法，借以减少楼市的流入资金，控制房价过快上涨，所以，在经历本轮连续加息后，它的累积效应将在不久的未来有所体现。

　　普通购房者有望获补贴

　　“一两次加息属于温和的调控政策，不足以解决当前的问题，而多次加息又会对普通百姓的购房成本带来较大压力，该如何解决这样的矛盾呢？目前政府有关部门正在考虑这个问题。”李开发透露，连续加息后对普通居住型消费者形成较大经济压力的现象正在引起有关部门的关注，下一步，国家可能会出台相应的政策来缓解这一矛盾。

　　他认为，在此方面，国家可能会采取的最行之有效的方法，或将包括两个方面的内容：一是对于符合一定条件并确实属于自住型的贷款购房者，在此前基准利率下浮15％的基础上，继续实行更大的下浮幅度，给予这部分贷款群体以利率上的优惠；二是根据贷款购房者的实际情况不同，由国家一次性给予相应的贷款购房补贴等等。