调整脚步渐近 房价有可能在近两年回归

　　“现在房价的虚高成分太大了，我不想成为最后一拨高位接盘的人。”在北京某事业单位工作的小张认为，开发商囤地、捂盘是激化供求矛盾的主要原因之一，近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制，使他相信房价很有可能会在近两年回归。目前，持有与小张类似观点的购房人不在少数，市场观望气氛日益浓重。

　　北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，整体成交走势的持续疲软从侧面反映出政府连续调控举措之后的实际影响效力，未来房价涨幅趋缓是肯定的。他认为这两个月是买卖双方最较劲的时候。“如果连续三个月成交量依然不理想，很难说开发商不会降价。”

　　上海五合智库总经理邹毅(邹毅博客,邹毅新闻,邹毅说吧)则判断，在未来一段时期内，市场供应相对将更加充分，而需求将受到心理因素影响有所收敛。他说：“前段时间价格快速增长的行情将会改变，一个相对平衡的、稳定的房地产市场格局可以期待。”

　　但长期看好房地产行业的阵营依然强大，日信证券研发部日前的一份报告可谓是“看多”观点的代表。其认为，从土地开发面积的速度跟不上土地购置速度，商品房竣工增速大大低于销售速度等方面来看，供不应求的楼市矛盾依然尖锐；而从土地价格上涨、流动性充沛、人民币升值等因素来看，房价上涨仍将得到支撑。

　　调控预期仍然强烈

　　面对继续“高烧”的房价和仍需继续规范的房地产市场，大多数业内专家认为，２００６年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善。其中，物业税的出台呼声最高。

　　国民经济研究所所长樊纲、财政部财政科学研究所所长贾康等国内著名宏观经济专家和财税专家纷纷建议早日开征物业税。贾康建议，物业税应加快从当前的“空转”试点进入“实转”，征税时要考虑区分营业性和非营业性房产，如果非营业性房产开征物业税，应从独立的别墅、豪宅开始。

　　国家信息中心的一份报告建议，通过调高土地闲置费标准，对囤积土地的开发商征收惩罚性土地闲置费；严格贯彻无偿收回闲置土地使用权这一处置措施；建立土地闲置超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制等措施，加大对闲置土地的清理力度。