专家：新规应强化硬指标 三步骤验新居

　　专家观点：

　　新规应强化硬指标

　　北京律师协会消费者权益保护专业委员会主任邱宝昌分析说，先交钱或是先验房，都不是核心问题。关键问题是，目前商品房验收未有硬性规定。

　　邱宝昌说，“先验收再交费”可能面临诸多问题，“最明显的是，到底谁来说验收是否合格呢？”他说，目前商品房竣工时的主要依据为竣工备案表，但是当中条款过于粗略，“并没有一个明确的标准”。

　　由于消费者和开发商在房屋质量方面的信息严重不对称，“消费者不可能懂那么多的专业问题”，因此，邱宝昌建议，政府应委托有资质的第三方专业中介机构对房屋进行验收。此外，邱宝昌认为，从目前情况来看，即使业主对房屋质量不满，要求在付款前开发商对其进行维修，“难度也很大”。因此，新规定应针对细节问题做出明确规定，否则将难以操作。(李静睿)

　　
　　开发商说：

　　执行新规不是问题

　　北京房地产的业内人士大都表示，执行新规定没有障碍。

　　百环房地产总经理助理刘国祥认为，先交付后验房，主要是担心一旦业主发现质量有问题，后续收房环节会有影响。只要房屋质量没问题，就不存在担心。

　　“以往没有具体规定，因此房屋交付程序是由开发商来定的。但只要是政府决心大，出台明确的规定来规范，“正常运作的开发商都会接受这个规定”。

　　永同昌集团营销总监肖志刚认为，过去业主们都认为先交付后验房是一种霸王条款，收房后也时常发生纠纷。新规定对业主更公平，也能避免很多开发商和业主之间的矛盾和误会。在一定程度上还能促进产品质量。对于开发商是否不愿执行新规的问题，肖志刚认为，只要建委规定下发执行，很容易按照新规去操作。开发商不存在不愿意的问题。(李宛霖)

　　三个步骤验新居

　　第一步、索要验收合格表

　　《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

　　第二步、业主自行检查

　　买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：

　　一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

　　二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

　　三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

　　四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

　　五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

　　第三步、请专业人士验收

　　虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

　　一、房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

　　二、专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

　　三、房屋室内各种材料的质量是否合格。

　　四、室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。(冯君威)