银行股市二手房3种投资风险收益全接触

　　随着国内经济的进一步发展，投资渠道也逐步呈现了多样化，人们对投资的热情也随之逐步升温。再加上受到国内潜在的通货膨胀因素的影响，投资的重要性日趋凸显。从目前来看，利用渠道进行投资的目的主要有两个。首先，保本保值是投资的基础作用，其次才是增值获利。值得注意的是，投资中的保本保值并非是保住本金的含义，而是保障本金的购买力不会发生贬值，通过各种渠道使现有的资金购买力在未来不会发生改变。我爱我家市场研究中心针对现今较为常见的三类投资方式进行了对比分析，希望从中能为广大投资群体的渠道选择提供一定的参考。

　　银行储蓄

　　图表：中国银行人民币存款利率表 （2007年9月15日开始执行）

　　银行储蓄是通过利率来体现本金的时间价值。由于在过去，投资渠道的相对狭窄，使得在人们固有的思维模式里，把钱存入银行是一种最为稳妥的投资方式。再加上国家在这一年里连续加息，更是坚定了人们存钱的信念。但是，存钱能否体现投资的价值，就需要综合考虑银行利率和通货膨胀率之间的内在关系了。当通货膨胀率等于或者高于目前的银行利率时，钱存在银行是永远不能保本的。这是因为，一定时间后终值的购买力无法等同于目前现值的资金购买力。相对于现在国内的潜在通货膨胀而言，存款收益与通货膨胀率相比，存款收益实际得到的是投资的负收入。因此我爱我家市场研究中心认为，在目前这个阶段银行存款进行投资并不是非常明智的选择。

　　股市投资

　　股票是有价证券的一种主要形式，是股份有限公司签发的证明股东所持股份的凭证。股票具有收益性、风险性、流动性和波动性等方面的基本特征。收益性是股票最基本的特征，基金持有股票的目的在于为基金持有人获取股票投资收益，投资收益一方面来自于股份公司分派的股息和红利；另一方面来自于股票交易市场，当股票的市价高于买入价时，卖出股票可以赚取差价收益，这种差价收益在基金会计中称为“股票差价收入”，是已实现的资本利得。股票虽然能够获取收益，但这种收益是不确定的，除取决于股份公司的盈利情况，还取决于证券市场的供求关系和政策因素的影响。

　　从目前的国内A股市场来看，虽然现在市场依旧处于牛市行情之中，但是潜在的风险已经相对较高。从5.30市场受到印花税新政出台的影响来看，国内的市场风险已经得到了初步的体现。之后由于受到了蓝筹股、大盘权重股以及红筹回归的影响，股指的一路上扬，接连击破5500和6000点的大关。虽然股指势不可挡，但蓝筹的上涨并没有带动个股的普涨，市场中大部分股票的市值明显低于5.30前的股价水平。在市场2、8格局没有发生改变的情况下，一旦大盘蓝筹股进入调整阶段，市场下跌的风险巨大。以大盘蓝筹中石化600028为例，截止到11月1日收盘，中石化为27.7元/股。而在今年年初的第一个交易日，中石化的收盘价仅为10.02元/股，11个月的时间涨幅达176.45%。5月30日，中石化为13.5元/股，5.30之后的涨幅为105.19%。而个股方面，我们以600881的亚泰集团为例。截止到11月1日收盘，亚泰为22.44元/股。而在今年年初的第一个交易日，亚泰集团的收盘价仅为7.4元/股，11个月的时间涨幅高达203.24%。5月30日亚泰集团为24.62元/股，5.30之后的涨幅为-8.85%，当前市值明显低于5.30前的股价水平。因此我爱我家市场研究中心认为，目前投资国内股市短线风险较高，投资人群可选择业绩优秀的大盘蓝筹股或经营状况出色的基金公司进行长线投资，保证收益的持续稳定。

　　二手房投资

　　房产投资本是一种中长线的投资方式，但是由于现今房屋价格增长速度很快，因此也有不少投资客进行房产的短期投资。从目前来看，投资二手房投资获取收益主要有两种方式：一是买来用于出租，靠租金获取投资回报率。
其投资收益率其实就是租金回报率；二是买来用于出售，靠买卖之间的差价赚取利润，其投资收益就是价格差异。而投资二手房的种类又分为门店商铺、写字楼和普通住宅。我爱我家市场研究中心认为：门脸商铺的区域性很强，而且一般人不会转让。投资二手写字楼等办公场所，由于受到目前大量一手写字楼新盘的冲击，投资回报率也并不乐观。普通住宅方面，2007年1-10月二手房交易均价为8271元/平方米，与去年同期的交易均价6931元/平方米相比，增幅为19.33%。从城八区的二手房买卖市场来看，2007年1-10月城八区的二手房销售均价为8846元/平方米，较之去年同期的7537元/平方米涨幅为17.36%。涨幅速度较之去年明显放缓。

　　根据我爱我家的成交数据来看：我们以投资和平新城、凤凰城 和大西洋新城为例计算近年来的投资回报状况。在这里，我们选择的比较对象为70-90平方米的两居室：

　　图表：和平新城、凤凰城和大西洋新城投资回报状况（不计税费）

　　总结

　　图表：三种投资渠道对比表

　　从上表中不难发现，房地产投资和股票投资代表着相对的两个投资倾向，虽然它们都属于增值能力较强的投资，但从风险与周期两个关健指标来看，房地产投资周期长、风险小；股票投资周期短、风险大。它们之间存在着一种逆向联动的关系，即在股市处于“熊市”时，投资房地产的人会多起来；在股市处于“牛市”时，投资房地产的人会少一些。

　　综上所述：通过比较这三种投资渠道，投资回报率较高，且比较稳定的投资方式是房地产投资。目前在北京，房地产投资市场已经非常繁荣，随着房地产市场政策、法规的进一步健全，相信未来房地产投资会更加理性化、专业化。