媒体评论：财富积累可能继续推动房价

　　上周有两组关于收入与财富的数字值得研究。

　　一组是国家统计局发布的职工工资收入数据。统计显示，今年前9个月全国城镇单位在岗职工平均工资16675元，比去年同期增长18.8%，扣除价格因素实际增长14.4%。

　　简单推算一下，今年全年职工工资会在22233元左右。这组数据表明，普通人的收入在今年有了明显的提升，而且提升幅度非常惊人。如果假设全年CPI实际涨幅可能是6%以上，实际工资增长约12%。如果这个数字是准确的，那么今年对于大部分中国人来说是财富迅速增长的一年。

　　对比上周国家统计局发布的1～9月房价数据，前三季度70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，新建住宅上涨7.2%，二手住宅价格上涨6.6%。我们可以看出，前三个季度的房价上涨幅度是低于工资收入增长幅度(18.8%)的。大部分老百姓挣钱的速度高于房价上涨的速度至少11个百分点，即老百姓财富积累的速度在今年是远远高于房价上涨的(不考虑区域差别)。这样的结论似乎有别于我们的社会舆论和常识。

　　此外，这样的增长也体现了通货膨胀的社会背景。因为实际工资增速(12%)超过了劳动生产率增速。劳动生产率可以用劳动者人均每小时的产出(同等质量下)来衡量。如果没记错的话，改革开放以来，中国的劳动生产率年均增速没有超过6%～10%(有研究称，2006年中国的劳动生产率增长非常强劲，达到顶点，为9.5%)。在这样的背景下，只能通货膨胀(18.8%的工资增幅-10%的劳动生产率增幅)，钱太多，物(房产、农产品等)太少；另外，人工成本也可能推动企业主提高出厂价。

　　所以通货膨胀与大部分人收入的增加也必然极大地推高房价，但是房价的上涨目前远低于收入的增长。

　　第二组数字是关于富人的。

　　本周波士顿咨询公司(BCG)在北京发布了中国财富管理市场报告。报告披露：2006年中国富豪家庭(金融资产超过500万美元)的数量超过了4.8万户，而2001年只有区区1.4万户。也就是说，金字塔顶层的人数在5年时间里增长了243%。再向下一层，中国百万美元资产家庭的数量也迅速增长，5年中年均复合增长率达20%，总数达到31万，预计2011年中国百万美元资产家庭总数有望达到60.9万户。迄今为止，美国拥有的百万资产家庭数量最多，其次是日本、英国和德国，中国已经排在了第五位。报告显示，过去5年，中国财富总量经历了巨幅增长，年均复合增长率高达23.4%，而同期全球平均增长水平稳定在8.6%，2006年一年中国财富总量就实现了31.6%的惊人增长。

　　顶级人群的数量增速也远远超过了房价增速。而这一群体是地产投资的主力，在他们的家庭资产组合中，按一般规律必然要有3成不动产。

　　罗列了这样一大堆数字，是为了更好地理解目前的房价走势。我们一直缺乏定量数字去解开需求的背后动因，这造成了我们难以评价价格的泡沫程度。我们知道有很多人买不起房子，但并不知道有多少人为什么买得起。

　　目前房价的上涨并没有脱离收入与财富积累的速度。这似乎是一个让很多人泄气的结论。况且政府为了保住18亿亩的基本农田，可供开发的土地资源只会更加稀缺。对于房地产市场的调控需要遵循这样一个前提。