市场化房价确实偏高 小型化是必然趋势

　　中国内地在上世纪80年代之前，城市都是福利分房制度，直至1998年取消了此政策，住宅市场几乎彻底市场化。只是城市化的过程中，大量拆迁棚户区，许多低收入的居群通过拆迁房得到安置，低收入人群的居住矛盾并不突出。

　　自进入2002年以来，各大城市棚户区拆迁进入尾声，如何解决城市低收入人群的矛盾凸显出来
。

　　廉租屋是各国和各地区用来解决城市低收入居住的通用政策，虽然做法上有德国模式、英国模式、中国香港模式的区别，但核心是：政府补贴解决低收入阶层的住房，中国内地也不例外。我们调控的核心精神就是，“建立住房保障体系来从制度上解决低收入人群的居住问题。

　　中国香港政府有个部门叫房屋署，专责公屋开发，解决低收入的住宅，资金来源于政府财政拨款。2006年，中国内地出台“90/70”政策，希望严格控制户型结构来平抑房价，解决中低收入家庭居住问题。但对低收入的家庭，还要靠政府对经济适用房与廉租房的资金投入来解决。

　　资料显示：截至2006年底，中国内地人均住房面积在10平方米以下的低保家庭有400万户，如果扩大到低收入家庭，总共有近1000万户。要解决1000万户住房困难，“十一五”期间每年需要资金近500亿元。数据显示，1998年以来，全国累计用于廉租房建设的资金仅为70.8亿元，缺口非常大。鉴此，廉租房建设写入了2007年的政府工作报告，表明中央政府为解决低收入家庭住房问题的重视。

　　当然，对市场化住宅市场来说，房价确实偏高，小型化是必然趋势，就像我国香港、东京许多工业发达城市所经历过的。但是，房价上升仍然保持高位的话，市场将出现结构性调整。

　　万科作为城市住宅开发商，我们也在尽我们的责任。第一，响应“90/70”政策，积极开发小户型；第二、建立专项资金，进行解决低收入家庭住宅的课题研究，给政府提供决策参考；第三，建设示范性廉租屋（只能是示范性，无法规模开发），解决1000户的廉租屋“万汇楼”将于2008年6月交付使用；第四，万科明确表态：只要政府引进万科开发廉租屋项目，万科将积极参与。

　　能力是一种责任，能力越大责任越大。万科有责任为社会各阶层提供诗意栖居的建筑。（编排整理柯鹏）