房价上涨祸首非开发商 四季度有望回落

　　9月全国房价涨幅再创新高，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%。昨日的非公经济论坛“房地产沙龙”的讨论紧紧围绕“房价过快上涨原因及对策”展开。

　　在沙龙上，国家发改委投资研究所房地产研究中心副主任刘琳发布了该中心的研究报告：房价过快上涨的主要原因是供求失衡。由于供求关系的缓和，今年四季度全国房价涨幅有望回落1-2个百分点。

　　上涨原因：需求量大供应量增长慢

　　“目前社会上普遍将房价上涨归责为开发商的贪婪，不排除个别开发商有谋取暴利的行为，但实际上房价上涨的最大推手应该是供求关系。”刘琳称，研究中心对房价进行了长期的跟踪调查发现，从2002年至今的5年时间内，需求量在不断放大，然而供给却没有太大的增长。

　　“空置率是衡量需求增长的重要指标之一，从2002年开始全国的空置率就呈下降趋势，2004年降幅度最大，这说明的需求很强劲。另一方面，2003年国家出台了一系列政策，从信贷和土地两个闸门对房产进行调控，开发商购置土地呈下降趋势，2005年至2006年呈现负增长。供应量没有大幅增加，而需求量却巨大，这样以来房价自然就上去了。”

　　对于房价的上涨，到场的其他开发商也提出了自己的观点：国家对土地一级市场的垄断，房地产的市场化与土地供应的计划性的矛盾，以及供地的歧视性也是助推房价的原因。

　　房价趋势：三大理由支撑房价上涨

　　“从长期来看，房价应该是呈上涨趋势。”刘琳称理由有三点：未来10多年我国的国民经济仍然会高速增长，市民的购买力逐渐增强；到2020年，我国的人口年龄结构25至45岁的人口占了绝大部分比例，这部分人是房产需求的主力，城市化加速，每年我国至少有2000万人进入城市，需求增长仍然强劲；流动性过剩导致的CPI居高不下，在涨价预期的前提下，市民纷纷购房产保值或提前购房。

　　短期观察：四季度房价有望回落

　　“不过从短期看，房价过快上涨的趋势有望得到缓解，今年3月起，全国土地供应量增大，同比增长17.8%。而9月份开始，国家的调控政策转向抑制投机性需求，供求关系得到一定的缓解的情况下，今年4季度全国房价涨幅有望回落，回落的幅度大致在1-2个百分点。”刘琳说。