精装次新房良莠不齐 买房者要多长心眼

　　随着许多新小区的建成，南京的精装次新房房源在市场上越来越多，受到购房者的欢迎。李先生就是看中了一套君临国际的单室套精装修房，准备拎包入住，省去自己装修的麻烦。南京馨之房房产总经理潘晓贵表示，他们公司的存量房中，精装次新房也比较多，约占了30%左右，此类房子的购房者大都是25-35岁之间的年轻人。但他同时提醒，目前市场上精装次新房的质量良莠不齐，购房者在挑选时得多长个心眼。

　　精装次新房

　　主打小户型

　　何为精装次新房？通常指的是2000年以后的房子，房型比较新，二手房房主交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。继北京、上海之后，南京的精装次新房也在二手房产市场中站稳了脚跟。

　　目前，南京精装次新房分布在南京市区的各个角落，比较广、比较杂、选购面也比较大，如若想要购买可在各个区域都能搜寻到此类房源。潘晓贵介绍，这类二手房有许多为小户型，如南大旁边君临国际的精装修房，地段好，位置优，因此常常吸引了年轻白领的目光。他们事业有成，收入较高，对小区的物管、环境有一定要求，同时不愿意因为买房而背上沉重的房贷包袱。新、精装修房拎包即可入住，省去了装修时的劳心劳力，也能体现出房主不俗的品位，因此备受青年才俊喜爱。除了省心、省力，新、精装修房还有省时这一大好处。提着行李，买上必须的生活用品就入住，精装修房最大程度地配合了年轻人的快速生活节奏。

　　伪劣“精装”房

　　频频惹祸

　　今年6月份，钟小姐相中了新街口的一套精装修二室二厅，价钱比同地段同房型的要贵。一个月后，钟小姐顺利搬入新居。钟小姐在客厅安装了一台柜式空调，这时她才发现空调一开，整个电路就烧坏了，不仅新买的空调报废，整条电路上的电器也都全部报销。维修点的工作人员告诉她，空调、电冰箱、电视机的电板被烧坏了，主要原因是家里乱拉线造成的，属于人为问题，不属于保修范围，她要自行支付维修费用。最后，她找来专业的装修公司到家里检查的结果是：所谓的精装修全部是劣质材料，表面上看很光鲜，实际上隐藏在工程的问题很多，比如引起空调烧坏的最主要原因，就是进户线的电容量不够，只有3500瓦，而一半普通家庭的进户电荷需要达到14000瓦。也没有家电专线，钟小姐只好花4万元把全屋重新装修。

　　由于交易已经完成，钟小姐再去找原来的房主，对方并不认账，而合同中又未明确出现此类问题如何赔偿，最后钟小姐只能吃了哑巴亏。据了解，像这种因为精装修的问题而引起的纠纷存在不少。

　　装修质量和环保检测

　　要“两手抓”

　　由于很多消费者不懂行，无法发现装修中的问题，因此不少业内人士建议，购房者可以找找身边稍微懂行一点的朋友一起看房。潘总表示，选择带装修的二手房，需要购房者从装修质量和空气质量两方面同时着手。检测空气质量即为室内环境检测，是为了长期居住期间身体健康的保证；装修质量则是为了入住者可以更好地居住和使用房屋。除了眼睛直接能看出的一些装修质量问题，还有一些问题往往会被装修表象所掩盖住。如材料的环保性、地板是否铺装严实、瓷砖是否有空鼓等，如果有对居住条件要求特别高的购房者，选择一些专业的公司和机构在买房前进行一次正式检测，是保证房屋质量的极为稳妥的方法。