北园大街临时通车助推北部楼盘房价上涨

　　从近几年济南房价走势看，凡是道路交通改造完善的地段，地价、房价都有较为明显地上升。今天在第八届现代生活方式展上，11月1日刚刚临时通车的北园大街成为助长北部楼盘价格的“兴奋剂”。

　　“新北园大街已临时通行了，出入小区非常方便，在国外大凡靠近BRT的楼盘价格都相对较高，马上就要涨价了，要买就要赶紧下订单。”重汽・翡翠郡的售楼小姐对一观展者说。记者注意到，这位售楼小姐在介绍楼盘时嗓门特别高，尤其是谈到BRT时难掩兴奋。

　　据了解，北部楼盘项目都不同程度地受到BRT的影响，不少楼盘都纷纷把BRT系统作为卖点，北园大街临时通车如一针“兴奋剂”，迅速助长了北部楼盘的房价。记者在展会上注意到，北园大街周边楼盘的价格较之一个月前都有了不同程度地提升。

　　例如，重汽・翡翠郡均价5000元/平方米，鑫苑・碧水尚景均价5100元/平方米，嘉汇・环球广场酒店式公寓均价为6000元/平方米。而一个多月前，重汽・翡翠郡均价为4900元/平方米，鑫苑・碧水尚景价格为4500元/平方米，嘉汇・环球广场酒店式公寓均价为5400元/平方米。“BRT开通后，房价肯定还会涨，预计涨幅在每平方米200元至300元之间。最近几天，到售楼处看房的人比以前增加了30%以上。”重汽・翡翠郡的售楼小姐对记者说。

　　记者调查还发现，北园大街南部区域一些楼盘里的尾房或二手“次新房”价格也随之上扬。据多家中介公司反映，类似鲁能康桥等中高档社区的二手房房价已突破6000元/平方米，价格直逼东部一些楼盘。21世纪不动产的一经理告诉记者，在得知北园大街临时通车的消息后，可以明显感觉到一些二手房房主对房价的期望值迅速升高，纷纷选择守着房子不卖，等道路完全贯通后加价出售。

　　21世纪不动产房产分析专家认为，一条道路的修建，总会给周边的居民带来许多影响，修路期间会造成其出入不便；但是修建结束之后，必然带来便利的交通，而更大的影响则是周边房子升值。明显的例子是经十东路拓宽改造，不仅使其周边楼盘升值，更带动了章丘的发展；旅游路、黄台南路周边小区也因道路改造而升值。

　　济南市房地产开发量“十五”规划在2200万平方米左右，北部就占了35%；旧城改造中，济南市共49个片区、375万平方米，天桥区就占了35%～40%；在整个济南市住宅的供应量中，北部多达45%左右。因此，新北园大街临时通车与北园BRT快速公交系统的开通，对北部房地产项目乃至整个济南楼市的影响是巨大的。