楼市调控本质拐点:引爆还是沉淀泡沫？

　　目前的形式已经非常明显，指望通过综合调控措施稳定房价，事与愿违；指望通过行政手段强降房价，适得其返；指望通过“限资（包括个体投资、机构投资、外商投资、市场投机）”削减流动性过剩，为高房价止涨，也为现实所痛击。

　　所以，目前通过房价的观察寻求拐点，破译楼市发展密码，已不大可能。政府也无法从房价的调查中寻求到合适的调控答案。从既往的调控由宏观深入到微观，除了让楼市各种矛盾充分暴露以外，可以说一无所获。现在，事物运动之辩证法告诉我们，不妨从整体大势出发，进行楼市的方向性调控，房价，只是楼市的一个表象，当让其随着市场自由走一段亦无妨。

　　那么，从调控前后措施、运行的效果、暴露矛盾的深浅、涉及利益阶层的面宽、经济对楼市信赖程度以及楼市发展于经济过热的相互影响程度，我们唯一能够辩明的涉及楼市方向性调控走势的，就是响誉已久的“泡沫论”，泡沫论是楼市的总根源、总表象。有了这个总结，无论调控如何深入或发展，调控的核心意义与目标取向将是：

　　引爆还是沉淀楼市泡沫！

　　引爆楼市泡沫，则调控会触及深层次利益格局大调整，也将考验政府应付各种风险尤其是经济运行风险的能力。但，引爆楼市泡沫，是一种治本之举，是一种长痛不如短痛之举，也是一种惠及全民的和谐之举。为什么呢？

　　引爆楼市泡沫的核心内容就是调控不会按社会精英设计的方向运行，现有的一些持有利益会被终止，既往的一些不规范收益会被检举，政府下大力气破除楼市的各种利益集团，这个博弈过程相当政府主导的面向普通老百姓的“财富大挪移”。

　　可能的调控方向或措施是：

　　1、不顾及楼市乃至地方经济发展深入楼市进行“反腐”；

　　2、涉及既往的土地财政悉数予以追缴、审查与全面审计；

　　3、大力发展居住保障建设，关注社会底层老百姓的居住问题；

　　4、限制楼市高消费与腐败消费、灰色消费、变相福利消费；

　　5、实施金融紧缩、土地紧缩、投资紧缩的相关经济政策。

　　具体而言，只要是有利于民生、有利于基层社会稳定、有利于保障社会低收入阶层的住房消费，都将得到全面的落实并由地方政府予以行政强制性安排。除此而外，主要发展普通商品住宅市场，逐步形成社会化的商品房开发与消费环境。至于存量的一些项目、房源、已商品化土地等，政府仍然在较为严格的制度下面将其纳入市场化的轨道。

　　在这种调控价值取向下，过去的银行与开发企业、开发企业与地方政府、地方政府土地管理部门以及多套消费的购房者，其承担的风险将因为政府的加紧管制而充分暴露。一旦因经济过热原因再度加息，上述矛盾将进一步恶化而全面引爆楼市泡沫。

　　沉淀楼市泡沫，则是从经济利益的角度对社会进行变革性划分，既定利益阶层得利将是楼市政策的主要价值取向，老百姓及广大无房户将限于“有限居住保障”与“无限居住要求”的矛盾之中而无力自拔。但，沉淀楼市泡沫，可以让国家经济继续保持目前的高速增长，因为富人阶层渗透入社会的入要层面，所以不会导致大面积经济的波动，楼市也将在齐声喊打的涨势中一路飙红，直到泡沫最终转移或大爆发至崩盘。

　　沉淀楼市泡沫的做法就是尽量消化楼市中既已暴露的各种矛盾，不解决矛盾的深层次问题，解决矛盾引发的各种纠纷与不满。调控在此问题上的表现将是：反腐、彻查、地方政府承担更多保障住房建设任务、各方面的工作在打雷也在下雨、该怎么走的就怎么走，但是：所有的措施实施力度或标准以是否触及既定社会利益阶层为主要标尺。

　　其结果是：一部分人得到了保障，一部分人的居住权益有效声张了，一部分官员被惩处了，一部分黑色土地事件浮出水面，一部分城市市长出面短期解决了房价，一部分地区的严惩导致房地产开发有所规范与紧缩，市场还在进行，政府的声音照样是，面包会有的，一切都会有的……

　　加息，无论基于何种原因，都将是楼市调控拐点显现的一个很小的层面，但从这个很小的层面，我们可以窥探政府对楼市调控政策的价值取向。

　　本人认为沉淀泡沫，寄望各行业及各种背景因素不断发展最终消除或转移或削弱泡沫的影响力，从而让经济危机或通胀风险，消化于无形，应该是当前政府的主要选择。