美国房市提前“过冬” 消费者信心受挫

　　美国楼市提前遭遇寒冬。标准普尔日前公布的房屋价格指数表明，8月份美国房价连续第8个月下跌。房地产市场走软给美国经济前景蒙上一层阴影。另一家研究机构发布的数据显示，10月份美国消费者信心指数也降至两年内新低。

　　房价难走出低谷

　　标准普尔调查显示，美国10个大城市独栋住宅房价指数8月份同比下跌5％，是1991年6月以来的最大跌幅。另一项更大范围的20个大城市房价指数8月份同比下跌4．4％，20个城市中的15个房价出现下跌。调查显示，房价自今年初开始下跌，且跌幅逐月递增。

　　此外，美国国会联合经济委员会日前发布的报告显示，美国房地产市场下跌估计还将持续一年时间。报告预计从2007年中到2009年底，美国因无法偿还次级抵押贷款而丧失抵押品赎回权的案例将达到130万，直接涉及的房产价值超过710亿美元，而导致周边房屋贬值一类的间接损失也将达到320亿美元。此外，美国各州的相关税金收入也会减少。

　　在标准普尔调查的20个大城市中有8个跌幅创下历史纪录，分别是佛罗里达州的坦帕、圣地亚哥、凤凰城、迈阿密、华盛顿特区、拉斯维加斯、明尼阿波利斯和克利夫兰。

　　标普编制该房价指数的合作伙伴――“宏观市场公司”首席经济学家罗伯特・希勒表示，全美主要大城市区域房价普遍下跌，丝毫没有减速或转向的迹象。

　　消费者信心骤降

　　美国著名研究机构谘商会发布的报告显示，今年10月份美国消费者信心指数连续3个月下滑，由9月份的99．5降至95．6，为2005年10月以来的最低水平。

　　报告还显示，反映消费者对当前美国经济状况看法的当前状况指数从9月份的121．2降至10月份的118．8；与此同时，反映消费者对未来6个月经济前景看法的预期指数从85．0降至80．1。

　　前美国国会预算局负责人、彼得森国际经济研究所专家Douglas Holtz-Eakin表示，衡量美国经济前景的关键指标――商业信心指数可能会进一步下滑，这暗示美国经济可能会进一步走软。

　　谘商会消费研究中心主任林恩・佛朗哥则表示，商业环境进一步疲软削弱了消费者对美国经济前景的信心，而未来几个月的就业形势可能也不容乐观。由于目前离圣诞节仅有8周左右的时间，分析人士担心消费者信心下降会对传统的节日购物旺季造成不利影响。

　　消费者信心指数是经济学家们用来判断美国经济表现和走势的重要数据之一，每月下旬由美国会议委员会发布。由于个人消费开支是美国经济增长的主要动力，美国消费者信心指数的变化一直受到市场的广泛关注。（记者 卢铮）