炒房团、流动性、低利率 是谁炒高房价?

　　近几年来，我国房价一路高走。但真正“炒”高房价的恐怕并不是投机者，而是社会上充斥着的大量过剩的流动性、过低的利率等因素。炒房、炒股、炒艺术品，这些流动性“流”到哪里，哪里的泡沫就快速吹大。房价上涨不过是其众多“恶果”之一。

　　疯狂的房价 疯狂的炒房者 

　　五环内期房均价接近14000元/平方米！这是北京市统计局刚刚公布的数据。在仅仅两年左右时间里，北京房屋均价翻了一番。

　　我国政府2005年出台“国八条”，当时北京房屋均价不足7000元/平方米。2006年“国六条”要求“90平米以下户型占70%”，当时北京房价也不过8000元左右。然而从去年下半年以来，北京房价上涨明显加快。

　　一位业内人士指出，“当时设立90平方米的限制显然是希望一方面增加供给量，另一方面降低房屋总价款。可是现在房屋均价翻了一番，总价款相当于也涨了一倍，即使小户型一般市民也还是买不起。”

　　是炒房团炒高了房价吗？不可否认，在房价上涨的众多因素中，炒房者的确难辞其咎。

　　北京八通线沿线的一个开盘销售现场，售楼小姐介绍说，现在的确有一部分客户并不是买房自住，而是纯用来投资的。其中有白领，也有一部分中老年人。他们大多有实力一次性支付房款，但也有贷款买第二套、第三套的。

　　一个前来签约的中年人说：“我看好这个楼盘，交通方便，一两年升个50%不成问题。到时候即使不住，卖出去也合算。”

　　其它地区也有类似的情况。“新”炒房者的范围在扩大，参与的人群也越来越多样化，其中也不乏“自住、炒房两相宜”的“半炒房者”。但结果却是一样的，购房需求越来越火，房价越炒越高。

　　“炒房是我无奈的选择”

　　就在肉价、蛋价以历史上少有的速度上升时，北京房价也在几个月内迅速蹿高。

　　“利率这么低，物价上涨这么快，存款等于资产自动缩水。买房作投资最安全，即使贷款买房也合算。”一位在北京工作的白领人士说，“其实炒房就像炒股、买基金一样，对我们来说是无奈的选择”。

　　跑赢通胀水平、防止负利率，这是很大一部分炒房者的动机。尤其是在看到周围人炒房、炒股赚得盘满钵满，“如果我不作任何投资，也许短时间看不出什么差别，但是几年以后我的生活质量可能就明显低于身边的人”，这位白领人士说。在他们来看，炒房首先是保值的工具，其次才是增值的工具。

　　一个刚刚第一次置业的朋友又在到处看房，他的理由是，“我买的二手房已经被房主和中介大赚了一笔，既然这么好赚，我要再买一套转嫁到下一家”。

　　就像其它国家一样，在经历了一个较长的低利率时期后，我国房地产市场迅速繁荣起来，炒房者也迅速增加，甚至开始席卷社会各阶层。美国的次级房贷支持债券危机还在持续中，目前中国大量人群涌入房地产市场的情况与2004年的美国很相似。这是一个值得警惕的现象。

　　土生土长的热钱

　　有人说，这是一个疯狂的时代，炒房、炒股、炒艺术品，似乎除了炒菜，“炒”什么都能挣钱。

　　近期有玉石专家指出，新疆地区出产的和田玉近一两年价格被炒得“高得离谱”，五六克重的玉石价格卖到12万元！可见，越炒越高的不仅仅是房价。

　　上周中石油新股发行，冻结资金竟达到3.3万亿元。这足可以说明目前社会上的“热钱”之多。

　　对于中国的金融体系来说，危险的不仅仅是外来的“热钱”，本土上大量存在的、土生土长的“热钱”同样可以到处制造泡沫。房地产市场上的泡沫也是它们吹大的。一旦某个市场出现问题，它们会立即撤出，转战别处，造成金融市场巨大动荡。

　　这些资金一部分存在于社会上少数富裕阶层手中，这些富人们的闲置资金，首先选择流向股市、房地产投资中。另一部分体现为企业存款、财政存款、个人储蓄等，这些资金存在于银行存款帐户中，只要有资金需求，就可以以拆借、回购的方式大量涌向市场。

　　不过，从来源上看，这些资金都是被派生出来的货币，是过高的货币乘数、大量信贷投放增加了货币派生能力。而大量信贷又是由低利率推动的。

　　但是，房价与其它价格不同，它是影响广大居民的“衣食住行”的因素之一。对于这一特殊的价格，不能听任其“越炒越高”。也许目前市场层面的调控很难从根本上解决炒房问题，即使解决了炒房，还有炒股、炒任何可能的商品。

　　因此，要想彻底遏制炒房，必须直击过剩的流动性。 （王栋琳）