开发商分区管理 同住一小区待遇两个样

　　“铁将军”把着门，堵住了8号楼业主从正门回家的必经路。　　　徐洁　摄

　　同住一个小区，有的业主可以走正门，有的业主却只能走偏门；有的业主可以在楼前绿地上散步，在健身设施上运动，有的业主却只能“隔岸看花”。

　　本报济南10月28日讯　近日，济南一小区被人为分割出“园中园”，开发商解释说这是分区管理的需要，而业主们却并不买账。

　　27日，记者来到济南“实力荣祥花园”，小区正门位于经十路上，宽阔宏伟，在腊山北路上设有一个侧门。小区8号楼业主王先生说，自去年入住小区以来，他们一直从正门出入。一个月以前，8号楼东侧的一条必经之路上突然出现了一道铁门，后来铁门上又安装了刷卡的防盗锁，只有7号楼的业主才有权办理门卡，这意味着8号楼的业主不能走正门了，只能由位于腊山北路上的侧门出入。

　　记者在现场看到，7号楼尚未完工，楼下茶楼、西餐厅齐全，7号楼与8号楼之间的水景绿地也布置得挺精致，门球场、健身设施齐全，而这些对于南侧紧邻的8号楼400户业主来说，却只有看看的份儿了。在王先生的指引下，记者看到，8号楼与7号楼之间的间距被一条小河分割成两份，小河上没有桥，8号楼业主的活动范围只能是小河南岸的狭长部分，约占楼间距的三分之一，河对岸则是7号楼业主的独享空间。

　　王先生说：“没有安装铁门时，我们还能绕道过去溜达溜达，而且能走正门。现在进入7号楼的每条通道上都安上了铁门，门球场、健身设施都不能用了。”

　　王先生说，开发商一直以小区位于经十路上，楼下环境优雅进行宣传，这也是吸引他购房的重要因素。可现在不但这些设施都用不上了，连正门也走不成了。

　　贴在小区公告栏内一份致“8号楼业主”的《公告》上这样解释：7号楼为公寓式管理，楼下配套的健身房、餐厅等产权归济南实力投资有限公司所有，且上述设施及休闲广场（含8号楼北的观景长廊）、门球场等建设投资均摊入7号楼开发成本，后期管理费用也将在7号楼物业管理费中支出。8号楼业主可到楼下长廊进行观景，但不享有产权。《公告》落款为济南实力房地产开发有限责任公司和济南新实力物业管理有限公司。

　　该小区售楼中心工作人员告诉记者，小区实行的是“分区管理、分级收费”的模式，且7号楼尚未完工，安装铁门将两座楼隔离开，是为了安全管理的需要。至于今后是否敞开，还不能确定。

　　山东科创律师事务所李强律师认为，如果开发商的做法事先未经8号楼业主的同意，则侵犯了8号楼业主的通行权，另外，7号与8号楼属于同一个小区，根据《物权法》，小区内的公共用地和设施应属于全体业主共有，未经业主大会讨论，不得将公共用地分割。