打开历史广角 引领城市化的浪潮

     中国的城市化进程，就其广度和深度而言，是人类历史上最伟大的社会变迁之一。
                              
    “挺立潮头唱大风”。三联集团顺应城市化之澎湃脉动，历二十年之艰辛探索和不懈努力，在壮丽的大地上，书写下中国地产业最华美的篇章：
                              
    这是思维之光夺目绽放的二十年。三联集团赋地产运营以产业平台、城市引擎和实现人类诗意栖居的战略高度，为地产业的发展打开了宏阔的历史之门。
                              
    这是产业平台加速升级的二十年。商业地产、旅游地产、城市房地产三足鼎立，合力出击，予三联产业发展以强大动力，使三联锐步登上中国现代服务业最前端。
                              
    这是城市运营收获累累硕果的二十年。“中国名盘”阳光舜城、“金牌人居”彩石山庄、“城市门户”凤凰城、“黄海明珠”田横岛……一颗颗城市明珠惊艳亮相，辉耀齐鲁。
                              
    地产之维
                              
    英国古典经济学家威廉・配第有言：劳动是财富之父，土地是财富之母。
                              
    这句话曾深受马克思推崇。由此，马克思形成了劳动价值论和级差地租理论――财富的秘密由此揭开。
                              
    中国二十世纪末期开始加速的城市化进程，开启了地产运营的黄金时代。在三联集团董事长、学者企业家张继升先生的视界中，承城市化之脉动，地产运营应该达成如下目标：
                              
    产业引擎 
    地产运营与产业经营双向互动，循环推动，发挥着“产业加速器”的功能。这一效应，在商业服务业领域尤为显明。麦当劳的创始人雷・克罗克曾经说过：麦当劳的真正生意不是卖汉堡，而是经营房地产。
                              
    城市明珠
    波澜壮阔的城市化为房地产的开发开辟了无穷空间、带来了黄金机遇；而房地产开发则要循城市之肌理、之脉动、之格局，发掘土地价值，锻造城市明珠，为城市拓疆，为城市加冕，为城市增添无穷魅力。
                              
    理想家园 
    发展更要创造美。三联的城市开发，要通过创造性的方式，实现经济、社会、环境效益的有机统一，创造人类理想的家园。这是三联的目标，更是三联的责任。
   
    高度决定格局。正是从战略的高度，从责任的高度，三联集团的地产运营文章高华落笔，卓尔不群，演绎出无限精彩。
                              
    产业矩阵
                              
    “九层之台，起于累土。”三联集团的二十年，既是产业腾飞的二十年，也是三联地产加速隆起的二十年。
                              
    创立于1985年的三联，从负数起步，通过率先实施家电专营、服务革命，迅速崛起，在20世纪90年代初期成长为山东的明星企业。
                              
    1992年开始，乘着春天的旋律，三联集团开始了由小到大的跃进、攀升。
                              
    在这一进程中，地产运营，开始成为三联集团产业扩张的加速器，成为支撑三联伟业的战略基点：
                              
    ――商业地产
                              
    1992年，三联家电开始在全国率先实施连锁经营。伴随着各连锁店的相继营业，三联在山东各城市的商业地产亦子落局成，从雄踞省城的三联大厦、三联家电商务中心，到潍坊、烟台、青岛、日照等城市的三联家电商场，三联在全省拥有的商业物业，均稳坐黄金商圈，吐纳万千客流，不仅有力地托起了一个中国领先的商业流通企业，更编织起覆盖全省的财富脉络。
                              
    ――旅游地产
                              
    1992年，响应建设“海上山东”战略，三联集团挥师东进，独资开发千年历史名岛――田横岛，使落后荒岛成为国家AAA级旅游度假区，并以之为核心经省政府批准设立田横岛省级旅游度假区。现田横岛已被纳入“大青岛”城市格局，财富效应瞬间绽放。
                              
    浮沉百年的汇泉饭店，在加入三联集团之后，青春勃发，从烟台到潍坊到日照，一块块金字招牌红遍齐鲁、火遍齐鲁，成为三联旅游地产链条上的颗颗明珠。
                              
    ――城市房地产
                              
    1992年，三联集团在济南开发建设了约2万平方米的芙蓉和梁府小区两个小区，开始试水城市房地产开发。
                              
    经数年精研、砥砺，三联集团精心锻造出“连片开发、综合运营”的城建新模式，并于1999年阳光舜城项目启动之时震撼亮相，一举跃居国内房地产业最前端。
                              
    目前，在城市房地产领域，三联集团同步运营阳光舜城、彩石山庄、凤凰城等城市级开发建设项目，开发规模、开发业绩持续领军山东房地产业，先后被授予“中国房地产品牌企业”、“中国最受尊敬房地产企业”、“中国城市运营商50强”等荣誉。
                              
    “积土成山，风雨兴焉；积水成渊，蛟龙生焉。”三联集团旗下的三大地产主力，珠联璧合，矩阵出击，环环相扣，风生水起，演出一了幕幕加速产业腾飞的壮剧，有力地托起了山东规模最大的城市综合运营商三联城建、中国领先家电流通企业三联商社、宽带网络综合服务商百灵信息科技、一体化旅游公司汇泉旅游以及国内最具影响力的财经媒体经济观察报等五大产业公司，使得三联集团迅速站到了蓬勃发展的中国现代服务业的最前沿。
                              
    城市明珠
                              
     根据联合国的统计，2006年全世界人口中，城市人口有史以来第一次超过了农村人口。
                              
    人类历史的城市时代已经到来。
                              
    “上帝创造了乡村，人类创造了城市。”城市，既是文明的中心、财富的中心，也有可能成为人类痛苦的渊薮。
                              
    正是从推进良性城市化的高度，三联集团精研深思，汲纳发达城市化之精华，摒弃零星开发之弊端，创造性地推出了“连片开发、综合运营”城市建设新模式，在齐鲁大地上铸就颗颗城市明珠。
                              
    黄海明珠――田横岛 
    “万斛涛头一岛清，正因死士忆田横（郁达夫）。”青岛东北黄海横门湾中的田横岛，虽然负载着千年的辉煌记忆，但直到20世纪末期仍然是一座贫穷荒岛，直到1992年三联的开发方揭开了全新的一页。
                              
    “开发田横岛，我们为的是21世纪。”历十余年之难以想象的艰辛与挑战，三联集团在一片荒凉的基础上建设起一座规模初具的旅游度假村，使其成为国家AAA级旅游度假区，接待海内外游客逾百万人次。
                              
    1998年，以三联集团田横岛度假村为龙头，山东省政府批准设立田横岛省级旅游度假区。
                              
    天作之合，总是风云辐辏。2004年，国内顶尖主流经济学家组织――中国经济50人论坛落户田横岛，迄今连续成功举办两届田横岛高峰论坛。关注中国经济的目光，瞬间聚焦在这座1.46平方公里的海岛上。
                              
    著名经济学家、中国经济50人论坛学术委员主任樊纲在登上田横岛后，慨乎言之：过去，海洋是人们行动的终点；今天，海洋是人们思维的起点。
                              
    田横岛，不仅聚焦了关注目光，更汇拢起财富的洪流：纵贯青岛的滨海大道以她为起点，青岛市五大城市组团之一的田横组团以她为核心，青岛市的高端会议度假和海岛旅游更选择了她作为发展基地。
                              
    田横岛，这座沉寂千年的历史名岛正被三联打磨成一颗光彩熠熠的黄海明珠。
                              
    中国名盘――阳光舜城 
    济南市的千佛山南麓区域曾经是城市版图上“最后的村庄”，是济南市城市污染的重要源头之一，是济南市上上下下的“心头病”。
                              
    “开发综合化，村民市民化，生态和谐化”，三联集团精心推出的综合开发模式，使城建难题迎刃而解。
                              
    历数年之精心打磨，阳光舜城，这座总建筑面积267万平方米的超级大盘，已经尽显现代之城、健康之城、文化之城的独特魅力。
                              
    “十万芙蓉天外落，今朝正见济南山（王士G）。”阳光舜城三面一座座青山如碧簪螺髻，共同守护着这8.71平方公里的城市绿谷。熏风南来，满目皆青翠。
                              
    驱车阳光舜城旅游路段、历阳大街，徐疾随心，如游画中。
    漫步林荫小径，怡然自得，尽享天伦；伫立宅第窗前，俯仰人生，豪情顿生。
    笔耕历山下，朗朗读书声。阳光舜城舜文学校，阳光舜城银座双语幼儿园……孩子们灿烂的笑脸，是阳光舜城最美丽的风景。
                              
    横贯中城的商业步行街流光溢彩，气象万千。重华苑、欣欣嘉园、翠微居、南山苑……一座座明星社区星罗棋布，尽显城市成熟住区的魅力。
                              
    实至名归。阳光舜城荣膺“中国名盘”、“中国健康住区”等荣誉，这是三联的光荣，更是济南这座城市的光彩。
                              
    城市门户――凤凰城 
    位于济南市经十东路北侧的凤凰城，按照济南市城市总体规划，依托其城市门户地位和山水相依的自然风貌，建设一座集高档居住、科研、教育、体育运动功能为主的城市魅力新区。
                              
    正是在这片希望之地，在其尚属城市荒郊之时，三联集团即应政府和民众的力邀，开始对区域进行综合整理。
                              
    60米宽的区内主干道修起来了，原本淤塞荒芜的韩仓河也已是绿草茵茵，河柳依依。
                              
    500万棵树种下去了，被开山采石、挖土烧砖破坏得满疮痍的山体、河道已经是重芳叠翠，蓊蓊郁郁。
                              
    项目起步区――凤鸣山庄，在省城济南首倡花园洋房新生活，是济南东部新城区高品质生态住区的代表作。
                              
    “凤凰于飞，其鸣锵锵。”身处济南东部新城核心，胸纳灵山秀水，凤凰城，值得期待。
                              
    金牌人居――彩石山庄 
                              
    “彩云飞处和谐家，石奇峰绿风光纳。山青水秀蝉声细，庄庄流水处处花。”
                              
    彩石山庄，雄踞济南东部新城核心地带，臂挽城市发展主轴经十东路，蓄纳两平方公里淳和山水、人文贵地，规划建筑面积逾百万平米，尽显大城气魄。
                              
    承三联地产运营之精髓，汇中西大师之智慧。彩石山庄，由中国城市规划设计研究院、美国MUAC建筑设计公司、加拿大Envision
    Hough 集团、温哥华海地咨询公司等国内外一流设计机构联袂设计，循“生态化、开放化、人本化”
    之生态住区理念，独具“低层、低密度、低容积率、高绿地率”之优质。
                              
    2006年，中国人居环境委员会授予彩石山庄“中国人居环境金牌建设试点项目”。彩石山庄，创造中国人居经典。
                              
    一个企业的地产之道，一座城市的居住高度。
                              
    乘数效应
                              
    创新决定领先。在“推动中国城市化进程杰出贡献人物”张继升先生的带领下，三联集团二十年地产运营，走出了一条社会和谐、资源节约、环境友好的良性城市化道路，创造了经济、社会、环境效益系统优化的乘数效应：
                              
    原天地之大美，达万物之至理。三联集团二十年地产运营，将一片片原本荒芜、荒凉之地，建设成为一座座花香流溢、生机勃发的理想家园。
                              
    体城市之脉动，致和谐之大道。三联集团二十年地产运营，为开发区域万千民众提供了融入城市的坦途，为万千家庭创造了理想居所，集中展现了“三联不仅是一个企业，而且是一种事业”的强烈责任感和高远追求。
                              
    二十年的探索，二十年的砥砺，三联的地产运营事业蓬勃隽秀，气质舒华，正在向着更加高远的目标健步疾行。
                              
    三联，引领城市化浪潮。