二套房首付提高 如何完成置业升级计划？

　　 9月27日晚，央行银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，此通知明令规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。这是政府为了“保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价”的又一杀手锏。

　　记者了解到，此项政策的出台，对于低收入的首次置业者、高收入购房者及全款置业者影响甚微。其实，这项规定虽然能够控制一部分房产投资者的炒房行为，但是也很大程度地影响了已有房贷在身，又需贷款进行置业升级的自住型中收入购房群体。他们由于父母养老的需要、子女的出生及其他特殊原因，需要进行置业升级以适应现有的生活变化。对于这类人群来说，改变现有的生活空间已经成为一种必然,但是由于其经济收入有限，固定支出所占比重较大，所以，面对此项政策的出台，他们非常苦恼。如何使这一部分人能完成置业升级计划呢？为此，记者请“我爱我家”的专业人士为欲买第二套屋的购房者支了两招：

　　方法一：清还房贷再置业

　　此通知已明文规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的会实施首付比例提高及利率增加。所以，准备升级置业者可以借助家人以及亲朋的经济支持，先把房屋的现有贷款全部还清之后再向银行申请贷款。这样，购房者依然可以享受国家的相关优惠政策。

　　但是这样做却会增加购房人的经济负担和还款压力，购房人不仅要按月承担月供，而且还要偿还亲朋的负债。虽然可以把原住房出租以平衡一部分资金，但是其经济压力依然很大。受此影响，其生活水平可能会有所下降。

　　方法二：弃买求租，生活环境亦改善

　　面对北京居高不下的房价以及国家政策的频繁出新，对急于改善住房状况的中收入人群来说，暂时租房也是一种很好的解决办法。

　　现在北京的交通日益完善，尤其是地铁的建设，五号线已经开通，所以欲购房者完全可以选择一个交通便利、租金较低的四、五环区域进行租住。把原有房产出租，所得收益偿还月供，然后把原来用于偿还月供的钱用于租房。这样，既不会增加太多经济负担，而且也改善了现有的生活环境，一举两得。

　　另外，随着北京2008年奥运会的结束以及2009年大批保障性住房投入市场，北京房产市场的供给与需求会渐渐趋于平衡，房价也会随着供需的调节，而趋于合理。那时再选择升级置业，应该是较为合理的。

　　其实，每个人的经济状况和购房需求各有不同，这里我们提供的只是一个建议，具体该如何升级置业，欲购房者还需自己根据个人情况多斟酌。(徐曼）