济南:有的房子“垃圾面积”竟达２０％

　　最近两个月，一直穿梭于省城各楼盘间的李先生很烦。想买套房养老，看来看去发现，省城不少楼盘的户型设计“垃圾面积”太大，掏出这么多钱买回“垃圾面积”让人心疼。

　　“你看像这样的户型，如果不改动，客厅会有两个凸出来的棱角，既不好看也不方便。只能以修饰来减少视觉障碍。”李先生特别希望能买到一个方正的房子，但他看房时不断受挫。“不少房间长宽比例很不协调，购买这一类房型时，可能不得不拆墙，重新分割房型。可现场看房时，却经常会发现需要拆的是承重墙，这就是难以克服的缺陷。”李先生无奈地说。

　　“160平方米的房子却只设计成两室两厅，客厅大得能跑马，根本不实用！”正在看房的杨小姐十分不满意。她对记者说，希望能买到功能布局紧凑的户型。“功能不确定的面积应尽可能少。”

　　像杨小姐一样，采访中不少购房者都在抱怨，省城近几年开发的楼盘有相当比例的大户型房，虽然面积很大（多在140平方米以上），但功能布局很不合理，被购房者视为浪费的空间。

　　业内人士指出，因户型不合理，而导致在总使用面积中购房者无法利用或需要弥补的部分就成了垃圾面积，有的户型设计中，垃圾面积占到了近20％。如，套内设计不当的过道，十分狭长，可能会达七八平方米；有些楼盘的室内间隔根本不考虑居住习惯、使用的方便性等因素。房间门对门，视听区与摆沙发的位置错位等，购房者经常需要“大动干戈”。

　　“不少楼盘厨房的位置很不科学，在平面布局时，随便找个角落就把厨房安置了，有的是进了厨房后才进厕所。一般厨房设计在北阳台，通风好的就要多加将近两万块钱！”特别关注厨房设计的王女士在看了十几个楼盘后对记者感慨道。

　　山东建筑大学建筑城规学院的张老师告诉记者，好的户型设计能给居住者带来满足感，首先是整体布局的科学性，好房子一般客厅卧室方正，卧室主次分开，结构紧凑，比例协调。厨房、卫生间位置合理，洁污、干湿分区，满足人的基本生理需求。其次是具体房间的人性化设计，这已上升到居家生活舒适度层面。好的户型设计，不仅可以为使用者赢得更多有效空间，满足更高层次的居住需求，而且可以引发生活方式的变革。