捂盘惜售变停盘 解读开发商“囤房爱好”

　　南京金域中央街区项目地产开发商因为多次“借故”推迟开盘时间，涉嫌囤房惜售，8月7日被南京市房地产主管部门勒令项目停盘6个月，并且明确在恢复销售的时候不能涨价。南京市民在为政府这一利民举措叫好的同时，对开发商捂盘惜售、抬高房价这个已发展为国内房地产市场较为普遍的现象仍感到忧心。如何加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给成为各地政府所要面临的首要问题。

　　近几年来国内房价上涨迅速，面对高涨的房价，不少开发商采取各种手段“捂盘囤房”，这也被许多业内人士和消费者归为造成房价上涨的主要原因。越来越多的人注意到，“囤房”的危害不仅仅是制造了房源的紧张，哄抬了房价，而且在潜意识里弱化了住宅的居住功能，把其异化为高档奢侈品。

　　开发商囤房惜售为哪般

　　南京的这家楼盘在今年1月30日就取得了这个楼盘多幢商品房的预售许可证。此后开发商两次改变开盘时间，引起社会的关注和购房者的不满，后来，该项目又以在建工程为由第三次推迟开盘时间。南京市房管部门随即于8月1日函告这家公司，并要求其3天内解押三分之一的房屋上市销售。但这家公司至今仍未整改，因此，南京市房管部门勒令该项目停盘6个月，并且恢复销售时不得涨价。

　　近几年来国内房价上涨迅速，同一项目新开楼盘一个月时间前后每平方米有时甚至可以相差2000-3000元。面对高涨的房价，不少开发商采取各种手段“捂盘”。调查发现，目前实行“捂盘”的项目不在少数，有的领证后迟迟不开盘，有的一栋楼分批销售，有的开盘即高价吓走购房者，还有的低开高走，后期甩客等，不一而足。深圳有报道称，部分开发商在预期房价将上涨的前提下，中途停止后期销售部分，转为租赁，变相捂盘；此外，部分小区形成开发商与二手房中介“联合坐庄”，由中介人员大量购入房源，再以更高价格出售。

　　此外，珠三角、长三角等地区的开发商捂盘惜售说法不断见诸报端，囤房已经成为此轮房价上涨原因讨论的众矢之的。在上海5至7月捂盘现象达到高潮，市场甚至传出房源供应不足的信息。而8月上旬开始，这些开发商集中放量。住宅商品房新增供应量同比成倍增加，而经过几个月捂盘以后的房价大幅飙升，一般上升20％－30％，最多可达67％。 今年5月份到8月份北京共有208个新老项目取得预售许可。但是在这期间推向市场的房地产产品则比往年少之又少，总量不及去年的1/5。长三角等楼市敏感地区，许多具备销售条件的楼盘纷纷延迟开盘。以宁波为例，去年前5个月的新开楼盘达22个，而今年同期只开了5个。上海、南京、杭州5月以来新盘推出的节奏明显放缓，部分准备近期上市的楼盘多次推迟开盘时间。开发商们声称只要能坚决“捂住”，最快到九、十月份行情就可能恢复；最多挺过第四季度，楼市就会进入下一个“蜜月期”。

　　“哪里还有地了？”一位国内大型开发商授意销售代理商调高房价时这样说。有人指出，开发商调高房价一方面是因为市场行情向好，希望卖个好价钱；另一方面也是有意阻拦“刚性需求”进入，以囤房待售获得进一步的涨价时机。 专家认为，这才是目前部分房产开发商囤房惜售，房价回热的根本原因。