建行率先提高二套房首付 其他银行仍在等待

　　今天，记者从建行青岛市分行了解到，该行已经开始执行第二套住房四成首付的规定，成为首家按照新政策执行的商业银行。而记者从工商银行、中国银行等银行了解到，由于总行的具体政策还在等待之中，而目前又有不少客户在办理业务，因此只能灵活对待目前的签约客户。而已经利用公积金贷款买的房子，到商业银行购买第二套房是不是按照首付四成的比例，还在还没有准确的说法。

　　记者采访了建设银行中山路支行，该行房贷部门的李先生说，从昨天开始，他们跟购买第二套住房的客户签订合同的首付比例已经调整到了40%。他说，这是总行的统一要求，但是对于第二套房的贷款利率目前还没有具体落实，但他表示说，根据总行的精神应该不会低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　今天下午，记者联系了中国银行、工商银行部分支行的房贷工作人员。工商银行市南区支行的姜先生说，总行的详细政策还没有出台，他们目前只能和客户签订“灵活同”，就是先暂时按照此前的规定执行，一旦总行有具体规定，就按照新的规定执行。中国银行中山路支行工作人员给记者的答复也是如此。记者联系青岛市住房公积金管理中心，工作人员称现在包括公积金贷款政策还没有具体落实。

　　在房贷新政中，给予商业银行一定的自主权。比如，第二套房的贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，但具体多少由各家银行决定。采访中，各家银行表示执行1.1倍的最低利率的可能性最大。“按照以往的惯例，银行应该都会执行1.1倍的最低利率，目前各家银行房贷竞争激烈，消费者对利率的变化最为敏感，在目前屡次加息的大背景下，银行应该都会选择1.1倍的最低利率，否则可能面临失去部分市场的危险。”农行青岛市分行的房贷负责人说。

　　这位负责人给记者算了笔账，目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%计算，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.61%，相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次，利率提升明显。按照新利率，如果购房者有20万20年期房贷，那么每月偿还金额将增加239.55元，全部房贷金额将增加5.75万元。 (半岛都市报)