房贷新政连锁反应 黄金周或出现抢房热

　　房贷新政出台后，尽管济南大多数银行还在静等通知，但从楼盘反映的情况看，投资型购房者已提前出手，抢在新政实施前享受最后一把优惠。有关专家表示，今年黄金周期间可能会出现购房热潮。

　　市场影响

　　新政实施前突击买房

　　房贷新政出台已经两天了，目前，济南多家楼盘的销量并没有受到影响。据业内人士介绍，从9月中下旬传言将提高第二套贷款住房的首付开始，济南楼盘就出现了更加旺销的局面。在新政出台前一天开盘的中建文化城，300多套房子当天就销售一空。

　　翡翠郡销售主管张相国告诉记者，该楼盘9月所剩房源原本就不多，从销售情况看，新政出台后的两天内销量没有减少，有些原本犹豫的客户反而为了赶在新政实施前买下房子迅速签了合同。锦绣泉城的客服人员表示，第二套房贷款提高对首次置业者没有影响，对于投资行为可能会产生一定抑制作用。

　　商业用房和商住两用房的首付分别上调至50%和45%，对此，一些商业地产项目的销售人员表示，投资商业地产的人一般有较强的经济实力，首付提高对他们的影响不大。但房贷利率上浮10%则可能会对商业地产产生很大影响。一般来说，商铺年收益率为8%～10%，贷款利率上浮后将达到8.613%，买铺赚钱的利润将大大缩水。

　　前天，新政出台的第一天，薛女士在济南南部一家楼盘迅速买下一套住房。据了解，这是她的第三套住房，她原本打算等女儿大学毕业后再买，但得知新政后，她担心房贷利率大幅提高，特地抢先买房。

　　昨天，市民刘先生来到新开盘的中建文化城希望买一套小户型，二次购房的他也想赶在新政实施前买房。但他被告知，房子一开盘就卖完了。

　　据翡翠郡的销售人员介绍，新政出台后对小户型等投资型住宅的购买者影响较大。大部分购买90～120平方米自住型住房的人会相对沉稳一些。整个楼盘的投资者比例约为5%～10%，因此楼盘销售受影响不大。银行反应

　　具体措施可能节后实施

　　昨天，记者联系了济南市多家商业银行，多数银行表示，仍在等待总行通知。据交通银行济南分行相关工作人员透露，新政实施很可能会放到国庆节之后。

　　对于一些客户争抢时间差突击买房办理贷款手续的情况，交通银行济南分行个人贷款部的张健认为，这种方式并不可行。因为从所有申贷材料提交完毕到银行放贷至少需要3个工作日，而现在距离国庆黄金周仅剩一天时间，显然不能办理完。

　　有银行业内人士认为，新政实施后对银行的放贷总量会有所影响，目前，房贷在银行信贷体系中属于优质贷款，对于一些有偿还能力的优质客户，银行可能不会轻易放弃。至于新政如何操作，不同银行将根据各自情况具体细分，届时可能将促使银行出台新型的信贷产品以便于操作。

　　专家观点

　　未来一年房价还会涨

　　山东经济学院房地产经济研究所孙会良教授认为，新政出台理论上是为了抑制房产投资，减少人们对房地产的需求量，但从实际来看，在操作中可能会出现一些问题。例如，以第二套贷款购房作为新政调整的重点目标，一方面会抑制投资，另一方面也可能会抑制人们的正常需求，即改善住房环境的需求。原有住房面积较小的人，如果希望更换住房，只能承担更多的首付和利率。而多支付的部分，他会通过卖掉原有住房来实现，这有可能使二手房价出现上涨。

　　此外，对于二手房的界定也是难题，如果由商业银行通过央行的征信系统来查询，那么可能出现“漏差”现象。如果由央行或各地房管部门来查询，则难免成为计划经济的一刀切。

　　有专家认为，济南的炒房现象并不像南方城市那么严重，今年房价一直保持缓慢上涨的趋势，预计在未来一年内，将有望上升到每平方米六七千元。所以，在“十一”黄金周期间，急于买房的人依然不是少数。新政对楼市的影响可能要过一段时间才能显现出来。

　　帮你算账

　　买第二套房多花多少钱

　　一般来说，房贷利率有15%的下浮空间，而此次新政规定第二套房贷利率必须达到同期银行基准利率的1.1倍(8.613%)，对于第二套住房的购房者来说，相比原来的房贷利率(6.6555%)一次性提高将近200个基点，高出原来水平将近30%，以每次加息27个基点来计算，等于加息7次半。

　　以总房价100万元，贷款15年为例。原贷款七成70万，利率按照基准利率下浮15%即6.6555%计算，每月还款6157.63元，利息总额为408373.4元；而实施新政后贷款六成60万元，利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元。

　　结果很明显，不仅首付要多付10万元，贷款利息总额也多支付了62273.8元。