买二手楼的二五法则 黄金周置业全攻略

　　一年一度的国庆黄金周即将到来，国庆买房已经成为时下居民时尚的消费方式。黄金周不但是商家掘金的大好时机，也是消费者淘宝的最佳时间。不过，近日政府、银行推出提高房贷首付、贷款利率等一系列调控措施，买家面对房价不断攀升、产品供不应求，怎样才能在充满机会的国庆黄金周里挑选到适合自己，同时又能保值增值的二手房呢？在这里记者将详细分解买房的“五要素”和“五分析”，为你的安家置业提供参考。

　　本栏撰文：记者 王荔珏

　　一年一度的国庆黄金周即将到来，面对房价不断攀升、产品供不应求的市场环境，消费者在买房之前应该做好充分的前期资料收集工作，找出自己关注的东西带着问题去看房，这不但可以有针对性地去看，还能提高效率，因此在收集资料时主要关注以下五个要素：

　　近一年来，开发商已经习惯带给普通消费者不惊人不罢休的高房价，房屋的高性价比往往难以实现。为了追逐心中的居住“天堂”，不少钱包平平的市民敢于住房的“奢侈消费”，然后在新房子里嚼着咸菜泡面“享瘦”。因此购房时应该考虑自己的消费能力，不要挑选那些位处地价创了新高而带动房价快速飙升的二手房，以免日后被套牢。

　　选择有潜力的地段

　　很多经验已经证明，好的地段是房子保值增值的基础，同时也是生活成本高低的重要因素。目前广州市中心已经基本成熟地段如天河北、珠江新城、滨江东等地段的房价已经翻倍，普遍单价在1.5万元/m2以上，虽然能享受生活便利但却要付出高昂的代价，而且上升空间有限。而广州随着“东进、西联、南拓、北优”战略的实施，很多有潜力的新兴区域已经浮出水面，如广佛商圈、东广州等，一手房价只有广州的1/3，二手房价的性价比则更高，在这些区域可结合自己的经济能力挑选到优质的“蓝筹股”。

　　遵循品牌至上原则

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司有关分析人士就指出，在诚信越来越缺乏的当今社会，特别是对于房子这个昂贵的奢侈品，消费者的购买是慎之又慎，因此商家的品牌变得至关重要。虽然好的品牌意味着付出更多的价钱，但好的品牌在质量、产品以及服务上有所保证，同时房子还能因品牌而保值增值，如中海、万科等。因此尽管是选购二手房，也应该对发展商的背景和实力了解清楚。

　　交通便利是前提之一

　　交通是关乎人们出行、购物、工作、交流等日常行为，是消费者考察楼盘的基本条件，不过随着广州城市空间的扩展以及地铁、快速铁路、快速公交的使用，郊区居住已经逐渐被人们接受，因此消费者要做好房价与交通时间之间的权衡，而目前广州几个半小时生活圈的房地产板块都值得考虑，如东广州、花都、广佛地区等等。

　　配套完善与否不可忽视

　　配套是判断一个小区生活便利、居住素质好坏的标准，关系到家庭成员的生活、教育、购物等。因此消费者在购房时一定要对项目本身的配套以及周边的生活、教育设施进行考察，同时小区的配套也能够作为产品升值的因素。

　　以上都是产品的外部因素，对于消费者来说，在选购商品住房时除考虑价格、地段、品牌、交通、配套等方面外，对房型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。

　　房型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康，还涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。房型是多种多样的，因此消费者可以从以下五个方面去分析评价：

　　(一)看明厅明室还是暗厅暗室。对于明厅明室，通常称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。

　　(二)动静是否分离。卧室是主人休息、睡眠的地方主“静”，要具有私密性，客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需，因此房型的设计必须使卧室与客厅之间有一个很好的过渡，避免彼此间的干扰。

　　(三)干湿洁污是否分区。厕所是藏污纳垢的地方，而厨房则关乎居住者的饮食健康，中国人较忌讳，因此要避免布置在同一区域，同时要与卧室、起居室有一定的分隔。

　　(四)厨房是否适用。现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。

　　(五)通风和采光。南方的天气夏天湿热、冬天干冷，因此通风至关重要，还有南方日照时间较短，不利于住房的采光，所以东南向、南向的房型较受欢迎，不仅可以使居者舒适感增加，还能起到节能的功效。