新政执行房价或下跌 夫妻各自买房不受影响

　　前天晚上，中国银监会和中国人民银行联合制定的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》下发―已贷款买第一套房的市民，如再贷款买第二套以上的住房，首付比例至少4成以上，且利率将提高到基准利率的1.1倍以上。昨日，深圳多家银行已开始执行贷款新政，不过，银行业人士称，新政只针对单个借款人，并没有针对家庭，如果夫妻二人各自贷款购房，不会受此政策影响。

　　第二套房利率高出近3成

　　市民张小姐和丈夫2005年通过按揭买了一套60平米的二居室，去年生了孩子后，她便打算换一套大一点儿的三居室。上周，她在梅林片区看中了一套97平米的小高层房子，房价160万元，她打算在国庆节前到中介交定金。

　　然而，前天晚上出台的这份《通知》，给张小姐泼了一瓢冷水。记者昨天从深圳中行、农行、招行、光大等银行获悉，尽管这些银行尚未接到总行正式文件，但多家银行已开始执行新的房贷政策。中行深圳分行有关负责人表示，“目前，一些细节方面的问题比如多套房如何确定首付比例、利率设为多少，还需要等总行下发配套文件，但我们已开始按《通知》要求来开展业务了。”招行深圳分行有关人士则表示，该行也从昨天开始执行新的贷款政策。

　　银行人士称，对部分二次置业的市民来说，新政由于涉及到利率上调，购房成本肯定会上升。

　　目前，5年以上的个人住房按揭贷款的基准利率为7.83%。根据新规定，个人第二次用贷款购买第二套以上房产，银行执行的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，也就是说买第二套房最低利率为8.613%。个人买第一套房，贷款利率可为基准利率的0.85倍，即6.6555%，第二套房的利率比第一套房的利率高出29.4%。

　　同样买一套100平米价值150万元的房子，同样是贷款80万元20年，如果是买第一套房，每月月供为6038.05元，而如果按第二套房利率算，每月月供为6999.91元，月供增加近1000元。

　　夫妻各自买房不受影响

　　中行深圳分行有关人士表示，从《通知》以及关于通知的解释来看，该政策针对的是单个的借款人贷款买第二套房，并非针对一个家庭。比如夫妻二人，妻子以自己的名字先贷款买了一套房，现在以丈夫的名字申请贷款又买一套房，贷款成数和利率依然可按原来的成数和利率来执行。光大银行深圳分行的有关人士和农行深圳分行有关人士也如是表示。

　　另一股份制银行消费信贷部门负责人则认为，尽管《通知》对夫妻二人各自贷款购房没有限制，但对银行来说，还是应以家庭为单位，即配偶的贷款购房情况也应该纳入其中。他认为，对此细节，深圳的监管部门应该予以明确。

　　市民朱小姐昨日疑惑地说，“如果我已买了第一套房，贷款也还完了，现在希望贷款买第二套房，银行会提高首付和利率吗？”

　　对此，银行人士表示，新政没有明确第一套房的贷款是否还完，因此不同银行操作上可能会有一些差异。一位国有银行的有关负责人表示，只要政策没有禁止，银行就可操作，也就是说，个人在向银行申请房贷的时候，只要申请前，他在银行的贷款余额为零，在贷款时，该行就不按第二套房政策执行。

　　短期内房价可能下跌

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，提高贷款买第二套房首付比例和利率，实际是银行对房贷的紧缩政策，有助于预防房地产泡沫风险，并有可能平抑房价，因为那些只能首付三成按揭第二套房的人，由于资金门槛提高，将会退出购买市场，此外，连续的紧缩政策，也使一些购房者持币观望，二级市场交投如果保持不了一定活跃度，房价可能会回落。“肯定会对楼盘销售造成较大影响。”深圳华信巨德实业发展有限公司招商主管郝刚昨天表示，新房贷政策明朗后，将矛头直指那些以投资为目的的炒房者，这些人目前在市场中占有相当比例。至于房贷“新政”是否会影响开发商的既定规划，郝刚表示，“现在还不好说，每个政策出台都有个磨合期，我们暂时会观望一下，看看市场具体反应再说。”

　　“中小投资者可能不会再继续投资了。”深圳市思创房地产经纪有限公司的卢小钊昨日称，由于近期市场对房地产市场将有调控政策出台预期，投资者前来咨询最多的问题一直是首付款是否提高、贷款利率是否有变化等，真正由他们经手的二手房成交量明显减少。

　　深圳市世联行房地产经纪有限公司置业顾问陈龙称，此次调控对抑制高涨的房价将起到一定作用，因为第二套房首付提高到4成后，贷款利率又提高，买得起第二套房子的人减少，房地产市场的供求关系将发生变化。