业界：提高第二套房首付能否影响楼市?

　　房贷收紧的风声越刮越猛，昨日，市场有消息传出，银监会将在近期提高第二套住房的首付比例至40％以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍，也就是说，第二套房贷利率将增10％。对此，业界人士纷纷质疑。

　　开发商：如此调控有影响

　　对于提高第二套房贷款利率，番禺奥园营销部经理陈志炎称，对开发商卖楼肯定有影响。比如说番禺奥园国庆期间准备推出的“上御”组团，有80％的意向买家为第二次置业者，如果提高第二套房贷款利率，会影响置业者决策，进而影响销售情况和策略。陈志炎称，政府如此调控有点盲目，对地产业理性发展不利。

　　中颐集团营销总监潘耀曦认为，如果利率提高10％，其控制炒楼的作用并不大。因为10％的额度不算太高。一个月还2000－3000元房贷的，提高10％也就多还200－300元，这对能买第二套房的置业者来说，并不是什么难事。潘耀曦认为，政府此招对“大进大出”、资金流庞大的炒楼团威慑力比较大，但炒楼团也可想办法化解，如少买一两套，剩下的钱足够填补利率上升导致的损失。

　　专家：关键看供求

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，如第二套房提高10％的利率，对一手房影响稍大，根据中原掌握的数据，一手房目前的买家中，60％为二次置业，而二手房的买家中，70％为首次置业。

　　黄韬称，政府提高第二套房利率的目的是提高炒房成本，打击炒房市场，不过其效果值得质疑。“关键还是看预期，如果看好房价继续上涨，那么炒房只会越演越烈，因为利率的上涨幅度跟房价的涨幅无法比，炒楼者只要利润率不低，成本提高影响不大，一个很简单的例子，比如说花3块钱能赚5块钱，现在成本提高了，要花4块钱，但是如果能赚8块，大家都还是会干的”。

　　因此黄韬认为，打击炒房的根本还是提高供应，只有供应充足了，楼价才会平稳和下降，炒家的预期才会降低，炒楼自然越来越少。

　　■个案

　　如购买第二套房房贷利率确认上调10％，以贷款60万元为例，那么5年等额月供为12286.8元，与9月份最新一次加息的优惠利率相比增加547.11元，而20年等额月供为5248.79元，与9月份最新一次加息的优惠利率相比增加718.65元。