提高二套房首付谁最敏感?升级住房多道槛

买房，是许多家庭“最大”的事。孙韩高　摄

　　建设银行重庆分行、广东分行本月21日相继将第二套住房按揭首付比例提高至40％。省城中信银行率先将第二套房贷首付提至四成。这一政策本意是打击炒房行为，但记者采访了解到，不少准备升级住房的省城潜在购房者，受这一措施影响很大，眼见买房成本越来越大，他们犯起了愁。

　　采访中记者发现，如果银行把第二套房子的贷款首付提到四成，对不同人群的冲击力度是不同的。一些打算升级住房的潜在购房者最为担忧。已经拥有一套80平方米房子的王女士告诉记者，她的孩子刚上小学，母亲过来帮忙照顾孩子。“房子太小了，想升级一下，但是现在特别担心济南的大多数银行会提高首付比例。”像大多数准备升级的购房者一样，王女士购买第一套住房时有贷款，她们家需要买到第二套住房后才能卖掉第一套住房。如果省城银行执行新政策，他们这些升级者在银行的信贷上只能多付首付。　

　　另外，那些因工作调动需要异地购房，因大家分小家等原因需要再次购房者，也面临两难选择：要么多付首付，要么卖掉第一套房后再购入第二套房，但这无疑会给购房者的生活带来不便。

　　但对于用于投资升值的买者，提高第二套住房的首付比例意味着提高了持有的成本和投资的成本。投资房地产的张先生告诉记者，现在国内资金流动性过剩，在资金非常充裕的情况下，投资者还会继续投资。“投资者的成本提高了，那么这个成本势必会转嫁到下家身上，这样还会抬高房价。”张先生补充道。