中小户型缘何成购房者眼中的“鸡肋”?

　　“90平方米以下的不是朝向不好就是顶楼，根本没有好位置，户型设计也不合理”，长春市民周女士近日看了十几个楼盘之后，泄气地说。记者在采访中了解到，“90平方米以下的中小户型要占开发面积的70%”(简称90/70)的政策出台后，房地产市场上的中小户型逐渐增加，但是由于各种各样的原因，很多中小户型无论从选址还是户型上，都不能令人满意，成了购房者眼中“食之无味弃之可惜”的“鸡肋”。

　　难觅可心小户型

　　67岁的周女士和老伴在喧嚣的市中心住了十几年，很想换个安静一点的花园小区，买一处八九十平方米的房子。近一个月来，老两口几乎天天去看房子，走了半个城市，没有选到一处可心的房子。

　　周女士说，有的楼盘看上去品质不错，一问都是大户型，全在150平方米以上。老两口一来用不了那么大房子，二来总价太高，承担不起。好容易碰到有小户型的小区，一看房才发现，中小户型不是位置差就是户型设计差。在长春市一个号称小户型为主的楼盘，周女士发现，园区内有别墅、多层和高层，别墅和多层都建在园区中心最好的位置，小户型则建在五栋临街的高层里，不是朝东就是朝西。周女士小心翼翼地问售楼员，临近中心景观带的多层住宅里有没有小户型。售楼员说有，但是都位于顶楼，没有电梯。周女士满怀希望、气喘吁吁地爬到六楼，发现入户门不仅从一梯两户变成了四户，户型设计得也不合理，有的是暗厅，有的带很长的走廊，有的竟然把厨房设计到了卧室里边。周女士很失望，她感觉中小户型都是大户型剩下的边角余料，买吧，不可心；不买吧，就没有别的选择，如同“鸡肋”。

　　中小户型=差户型？

　　周女士的经历其实是很多中小户型购房者的普遍遭遇。据房地产业内人士介绍，由于小户型总价低、利润率低，开发商原本不大愿意做小户型。今年1至8月，长春市在累计可售商品住宅中，90平方米以下中小户型占总量的14%，90至144平方米中户型占总量的49.6%，144平方米以上的大户型占总量的36.4%。中小户型可售房源继续减少，大户型可售房源仍在增加。很多开发商心目中还有着挥之不去的“大户型情结”。

　　长春市著名地产策划人顾永超说，90/70政策出台后，中小户型比例成为对新开发楼盘的强制性要求。为了求得容积率和户型比例的平衡，一些开发商采取了变通的办法，将低密度住宅、多层和高层混建。实际上，大户型依然是开发商的宠儿，往往建在园区中心、景观较好的地方，楼层也比较好，以便卖个好价钱，而中小户型则成了附属品和陪衬。

　　“从长远看，这与90/70的政策初衷是相悖的”，顾永超说，国家出台90/70政策，一方面是对房地产市场的供应结构进行调整，满足消费者对中小户型的要求，另一方面也要引导消费者走出“贪大求洋”的误区，适度消费，以节约建设用地，解决我国人多地少的矛盾。因此，中小户型只是占地面积小，但不意味着品质差，开发企业对中小户型的“歧视”，无疑是对这一政策的误读甚至故意曲解，会逼着在中小户型和大户型之间徘徊的购房者买大房，不利于90/70政策的落实，也不利于房地产市场的和谐发展。

　　吉林省社科院经济所研究员李晓群认为，不合理的户型设计还会造成巨大的浪费。有的小户型，只设计出一居室，能满足刚结婚的小两口对于房间舒适性的需求，而没有考虑的是一家三口的长期性居住，一有小孩就得换房子，无论是对家庭还是社会，这都是一种浪费。

　　中小户型也应“精彩”

　　吉林省建筑设计院总建筑师、吉林省设计大师吴雪岭说，“新政”环境下，中小户型的创新已经成为人居环境设计的重中之重。这对开发商和设计单位都提出了很大的挑战。比如跟原来多层的小户型不一样，高层公摊是必不可少的，90平方米的建筑面积，实际使用面积可能只有70多平方米甚至60多平方米，开发商要在这么小的面积里，安排90平方米的使用功能，确实非常难。而且北方因为气候原因，对设计方面的要求可能更高。但是，只要用心做，好户型还是可以做出来的。欧洲国家的房子小户型很多，但是这些国家的住宅建设质量却相当高，而且绿化面积、户型都做得很好。我国周边的日本和韩国，在小户型设计上也有许多值得借鉴的东西。

　　据记者了解，国内一些理念先进的开发商已经不再像以前那样只是把中小户型当作“边角料”，而是当作一个全新的课题来研究。不久前在杭州举办的90平方米以下户型设计大赛上，在套型建筑面积不突破90平方米的前提下，一些获奖方案经过精心安排空间布局，设计出了两室一厅、两室两厅甚至三室一厅的户型。“麻雀虽小，五脏俱全”，中小户型同样具备了细腻的功能性和舒适度。近日，吉林省也开始举行90平方米以下住宅设计大赛。吉林省建设厅有关人士表示，只要更新理念、精打细算，就能挤出无效空间，提高有限空间的利用率，设计出群众满意的中小套型住房。(记者:郎秋红)