大话地产三国高层地震之槽来槽去

　　应朋友之约，要俺写一篇关于济南地产圈高层跳槽的文字，打心眼里说实话，俺是不愿意写的。一是因为对圈内所知实在是少，二是这三脚猫的文字功底，怕写出来遭众人笑话。但既然已经答应下来，还是要赶驴上轿。于是，我很认真地查了旧史古文，想从中提取点营养什么的东西，于是在徐珂的《清稗类钞》中找到了对“跳槽”给出了非常确定的解释：“原指妓女而言，谓其琵琶别抱也，譬以马之就饮食，移就别槽耳。后则以言狎客，谓其去此适彼。”大意是说：一个妓女和一个嫖客缠绵了一段之后，又发现了更有钱的主，于是丢弃旧爱，另就新欢，如同马从一个槽换到了另外一个槽吃草，因此，这种另攀高枝的做法被形象地称为“跳槽”。

　　而到了后来，这个词也被用到了嫖客身上。一个嫖客对一个妓女厌倦了，又另外找了一个，这种行为也可称为“跳槽”。所谓妓女用得，为什么嫖客用不得?

　　然后，我又很认真的查阅了下去，在明代冯梦龙编的民歌集《挂枝儿》找到了一首名叫《跳槽》的歌，歌中的青楼女子哀婉地唱道：“你风流，我俊雅，和你同年少，两情深，罚下愿，再不去跳槽。”如此，看来跳槽原始的意义应非褒义而言。但时代总在进步，如今而言，跳槽却也被拿来作为人们更换工作的大众通行语了。

　　得，对跳槽有了初步的认识后，还是放眼咱们所熟知的地产圈吧，从99年济南地产开始萌芽，到07年的今天，济南地产随着外来企业的冲击逐渐开始走向成熟，这八年多的时间，那些见证着济南地产变化的小徒，如今也大都成了行业的大哥大。所谓大哥大，要求的便是身份和价值被充分的体现，这种体现表现在物质与精神上被双重的认可，不管是骡子是马，毕竟从业年限摆在那里，哪能容许那些初出茅庐的小雏在行业里槽来槽去的挥斥方遒。于是，中层走向高层，高层走向更高层的槽来槽去，开始风行。

　　单拿济南2119平方公里的土地而言，07年房产企业，从代理行到开发企业，人才流动那叫一个小桥流水稀里哗啦。
 
　　其实，摆个尺八小桌，品杯观音小茶，品茗之时，开动终日被灯红酒绿酒气肉味熏陶的秀逗的脑袋瓜，细数跳槽，无非以下几种因由。
 
　　从代理行走向开发商，农奴翻身做甲方
   
　　众所周知，一般的房地产项目由开发商和代理商共同完成一个项目的开发使命，而对代理商而言，是以一种乙方身份委屈其中，见天胆战心惊的任劳任怨，项目卖好了人家甲方说市场好，说不定哪天一脚把你踹到白马山；项目卖不好，人家甲方说你没能耐，立刻就会让你收拾桌子走人。做乙方难，做房地产项目的乙方更难。见天的吃喝嫖赌抽的瞎陪着人家不说，还得胆战心惊的为明天的饭碗臭白了头发皱纹了老脸。

　　于是乎，一不做二不休的干脆翻身农奴把歌唱，也鼓捣个甲方尝尝鲜。这种情况一般发生在乙方的项目营销总监，项目经理岗位上。说白了，房地产策划代理行业，就是人为的行业，一个项目的操作，就掌握在这几个人身上。把乙方的项目经理或营销总监纳入自己旗下，开发商更乐得接受，项目正常操作不受太大影响不说，更是省了不少的代理费用。就把给代理公司的这部分代理费，拿出个十分之一给个项目经理，那对他来说，也是天价了，这年头，还有什么人和钱过不去的。

 
　　做只完美的驴子，寻高薪厚禄，为扬眉吐气

　　以史为镜，可以得真理。中国五千年文明，有太多的史可鉴了。咱们还是看一则故事吧：夕阳、古道、炊烟、几头驴子和马，还有几辆车。风尘仆仆。到了宿头，驴子拴一个槽，马儿拴另一个槽，车把式给牲口喂料，驴子每头一捧黄豆，马儿每匹三捧黄豆。

　　一头驴子看看自己面前的一捧黄豆，又看看马儿们口下的三捧黄豆，对车把式说，“老板，能不能给加点儿？这也太少了。”

     “不少了，你拉500斤，人家拉1000斤呢。”

     “呃……那，如果我也拉1000斤，能不能和他们吃一样多？”驴子看着马儿们说。

     “中，只要你个驴日的能拉的动，我就给你加料。”

     “好。”

　　次日上路，这头驴儿拉起一辆1000的车上路了。虽然有些吃力，但总没有掉队，由于前夜吃的料少点，可还是坚持下来了。

　　又到宿头，车把式没有食言，把这头驴子和马拴到了一个槽上，给了三捧黄豆外加一句：“干得不错，有前途。”

　　这头驴子完美跳槽。

　　抬起你的小手，揉揉被济南这浓浓的灰尘蒙了一层的双眼，还是会看到，在济南房产圈，达到驴子般完美跳槽的人还是不在少数的。在这个圈子里，驴子和马本就干一样的活计，马干的，驴子为什么干不得。关键是干着和马一样活计的驴子，那就更说得过去了，不就多两捧黄豆的事儿吗？

　　可就这两捧黄豆，把马和驴子的价值一下子便拉到了均等的位置，享受着同等的薪酬，享受着一样的地位。放着是那头驴子是你，何乐而不为呢？当然，那驴子就得玩儿了命的干。
 
　　弃昏君而奔，择明主而侍

　　闲没事的时候，拿张楼市图，随便一圈，不下上百个楼盘就会出现在你眼前，100多个楼盘就是上百家的开发商，谁能保证这上百家开发公司的老板个个都是英明神武的决策者。

　　一个企业的运作即如同一个小小的国家的正常运转，主子昏庸，再贤德的良臣如何努力也是白搭，如以史为鉴，那案例是在是太多了。暂就随手挑一个球迷皇帝唐僖宗与宋徽宗罢。唐僖宗极爱打马球，球艺也不错。他洋洋得意地自我吹嘘说：“我要是应考球进士，一定能考得头名状元。”一次四川节度使出缺，觊觎这一官位的大臣有陈敬暄、师立、牛勉、罗元果等人。唐僖宗在最终考虑确定这一极其重要的官职人选时，竟然命以上的四人各自表演确定这一极其重要的官职人选时，竟然命以上四人各自表演球技术，最后，以打得最精彩的陈敬暄出任四川节度使。至于宋徽宗爱蹴鞠，竟任命一个精于蹴鞠球艺的市井无赖的高俅担任尉DD当时高一级武官，则更是尽人皆知了。如此任用非人，其结果必然是乱政亡国。具体如何亡的，咱就不去追究了。

　　房产亦是如此，一个项目少则几千万多则几十个亿的投资，那可真不是鼓捣着玩的，万一摊上个昏庸主子。以酒量决定职位大小，臭了项目事儿小，关键是自己名声臭了，那可是不好清洗。认清了形式，及时逃出虎口，择一明君而侍，说出去，也脸上有光，腰板有撑，走起路来昂首挺胸，那叫一个自在。

　　有斗争，就有牺牲，你是不是出走的那颗葱
 
　　“金銮殿后苦争春，枝头神鸦看人伦。欲海无边心有岸，孽障缠身苦沉沦。”就在去年的那阵，来自香江那岸的一剧《金枝欲孽》那叫一个火爆，据说近半数的白领不止一遍的看着这部完美的宫廷争斗。那般的步步为营，尔虞我诈，明争暗斗，虚与委蛇。仅仅是为了生存。看的那些般小白领小心肝是扑腾扑腾跳的不停。
 
　　是剧情，也是现实。单就这房产圈而言，这尔虞我诈，明争暗斗又哪里少了去。象房产公司里销售副总、营销总监之类职位实在过于位高权重，而成为众矢之的。虚与委蛇、欲擒故纵甚至落井下石这类伎俩屡屡在这些公司上演。稍有不慎，就会给人以可乘之机，请了落个革职查办，弄不好整个身败名裂更是可惜。
 
　　派系之争，带来的结果，使很多的职业经理人处于非常尴尬的地位，在更高层眼里，无非是“自己人”或是“某某那边的人”。为了寻求对自己更有利的发展，往往很多的位高者都在极力的培养“自己人”，万一一不小心站错了队，说不定哪天，便会在派系的争斗中光荣落马。而一人落马，往往牵连的是更多的部门，更多的人。在中国的企业管理上，从来就有“一朝天子一朝臣”的“优良传统”。

　　为了免于在争斗中落个身败名裂，出于明哲保身的考虑，很多的职业管理人选择了出走，寻求有着优秀企业文化的企业服务。

　　滚滚职场东逝水，浪花淘尽英雄。槽来槽去转头空，公司依旧在，项目依然红。其实，更频繁的人事变动，说明这个行业正处于高潮期，而对企业来讲，高管人员的离职，虽然会带来一定的被动，但这种影响一般不会持续很长时间，往往两三个月后便会走向正规。毕竟，位高权重的位子，一群人在使劲的盯着看着心里盼着。
 
　　其实，我最想要说的是：在跳槽之前，还是要权衡一点，你对得起自己的职业道德吗？
 
　　作者简介：林小夕，地产江湖中人，著名行业博客代表人物，现供职于CCMO筑建（中国）地产顾问机构，任策划总监。