公积金利率上调 两还款方式还款额有变
2007-09-17 16:47 作者:杨凯 来源:
昨日(9月15日),北京住房公积金管理中心发布通知,调整北京地区的住房公积金存贷款利率。其中贷款利率上调0.18个百分点,一年期已发放公积金贷款仍执行原利率,当年缴存的住房公积金存款利率不变。
上年结转的公积金存款利率调整为2.88%
通知称,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)从4.59%调整为4.77%,五年期以上从5.04%调整为5.22%。
公积金的存款利率方面,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.61%调整为2.88%。而与此前7月21日调息不同的是,当年缴存的个人住房公积金存款利率此次没有改变,仍为0.81%。职工缴存的住房补贴,也将比照住房公积金利率计息,存款方面的利率作相同的调整。
两种还款方式月还款额有变
北京市住房公积金管理中心规定,今年9月15日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的住房公积金贷款,9月15日后仍执行原利率,不分段计息。期限在一年以上的住房公积金贷款,9月15日后仍执行原利率,自2008年1月1日开始,执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。
在9月15日(含)后发放的住房公积金贷款,执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。按照相关规定,借款人采用自由还款方式的,月最低还款额不变。对于采用等额均还和等额本金还款方式的,按照还款公式确定新的月还款额。
此外,对于已经签订借款合同、且放款日为9月15日(含)后的,须在借款人签订调整贷款利率的通知单后,才可发放住房公积金贷款。
20年贷款30万,每月多还30元
以一个公积金贷款者为例,贷款30万元、贷款年限为20年、按照等额均还方式来还贷。此次调整前,等额均还利率为5.04%,每月需还款1986.6元。调整后,等额均还利率为5.22%,每月需还款2016.6元。经过此次调整,该贷款者每月需多交贷款30元。
此次加息为今年的第5次加息,作为政策性贷款,在经历了多次加息后,公积金与商贷的利率相差已经比较大了,低息的优势非常明显。例如贷款额50万元,期限20年。在月还款方面,使用公积金贷款每月可比商贷的优惠利率少412.93元,累计节省利息99104元。如果与商贷的基准利率相比,公积金月供则少了768.61元,利息节省达184465元。
★等额均还月还款额参考表
贷款期限 贷款年利率 月均还款额(借款1万元)
5年 4.77% 187.66元
10年 5.22% 107.14元
15年 5.22% 80.23元
20年 5.22% 67.22元
25年 5.22% 59.75元
30年 5.22% 55.03元
★等额本金首月还款额参考表
贷款期限 贷款年利率 首月还款额(借款1万元)
5年 4.77% 206.42元
10年 5.22% 126.83元
15年 5.22% 99.06元
20年 5.22% 85.17元
25年 5.22% 76.83元
30年 5.22% 71.28元 (记者 马力)
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