省城拟启动最大城中村改造 明年将动工

鹊山龙湖策划平面图

　　生活日报9月12日讯　备受关注的鹊山龙湖工程开发即将提速。12日下午，香港世茂集团、济南市小清河开发建设投资有限公司、天桥区政府共同在舜耕山庄举行项目合作签约仪式，就鹊山龙湖、泺口片区开发达成共识。香港世茂集团下一步将投巨资对鹊山龙湖和泺口片区同步实施开发建设，倾力打造济南新地标，两大工程有望在明年正式动工。

　　由于工程量大，而且对区域经济发展有深远影响，鹊山龙湖工程和泺口片区开发一直备受社会关注。在今天下午举行的项目合作签约仪式上，天桥区委书记张辉介绍，这两个项目是天桥区“老城提升、新区开发”战略的重要组成部分。作为实施“北跨”的桥头堡，集居住、旅游、现代农业、度假、观光、休闲、娱乐为一体的大型生态项目――鹊山龙湖已被列入济南“十一五”规划，对于推动济南市跨黄河向北发展具有重大意义。而地势低洼的泺口片区是目前济南市最大的城中村改造项目，它的开发建设既是经济发展问题，也是城市建设问题，同时更是民生问题。

　　按照今天下午签署的合作协议，作为一家大型综合性投资集团公司和在房地产、旅游、酒店等多个领域取得瞩目成就的知名企业，香港世茂集团将负责对鹊山龙湖和泺口片区实施开发建设。鹊山龙湖项目，包括黄河观光、湖岛旅游、商业地产、生态湿地和都市农业5个功能区。泺口片区，则拟规划建设集住宅、大型商业中心、星级酒店、文化、体育、教育设施为一体的现代化新城区。

　　香港世茂集团董事局主席许荣茂先生在接受本报记者专访时表示，鹊山龙湖项目集旅游、商贸、会展于一体，必将推动该地的发展，而他们对泺口片区的开发，将为济南市旧城改造提供示范。如果前期工作进展顺利，两大工程有望在明年正式动工。

　　■鹊山龙湖现状

　　项目所在位置内主要为滞洪区，现状用地主要有耕地22557亩。

　　现状耕地布局零散破碎，土质差、产量低、生产条件落后，未利用土地面积较大，旧村布局分散，具有很大的开发整理潜力。黄河北展宽区三面环水，南靠黄河，东有鹊山水库和沉沙池，西边是李家岸引黄干渠。现有水系普遍高于黄河北展宽区地面，受侧渗水的影响，该区域地下水位高，内部现有农业灌渠纵横交错，鱼塘、湿地众多，水资源优势明显。黄河引黄闸主要有李家岸和大王庙引黄闸，北展堤上还有赫庄闸、齐济河闸、王窑干闸、大吴泄洪闸。

　　■泺口片区现状

　　泺口片区位于黄河南岸，济泺路两侧，总占地4100余亩。

　　泺口自古是全国闻名的水陆交通要地，曾经是繁华富庶的商贸重镇。但近十几年来，随着水运功能的减退，该地区发展相对滞后。1986年泺口片区村民整建制转为居民。由于该地区地势低洼，且绝大部分居民至今仍然居住着平房，生活环境很差，每逢雨季经常大量积水，造成居民家被淹，给人们的生产生活带来严重影响。特别是今年济南“7・18”特大暴雨，该地区积水达1米多深，居民受灾严重，群众要求改善居住条件和环境的愿望尤为迫切。

　　该片区是目前济南市最大的城中村改造项目。

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　　“香港世茂”牵手泉城大事记

　　2007年6月10日―15日，天桥区组团参加了由济南市政府主办的2007济南(香港)经贸合作洽谈会。11日晚，在港招商的济南市委副书记、市长张建国会见了香港世茂集团董事局主席许荣茂，为鹊山龙湖项目的招商引资开了一个好头。

　　7月5日，省委常委、济南市委书记焉荣竹会见了来济考察的许荣茂先生一行。焉荣竹说，济南欢迎包括世茂集团在内的香港企业前来投资兴业，参与到济南的发展建设中，在互惠互利的原则下谋求共赢发展。许荣茂先生表示，非常看好济南的投资潜力和发展前景，希望开展合作，谋求共同发展。

　　7月6日，济南市委副书记、市长张建国会见了许荣茂先生一行。张建国说，真诚欢迎世茂集团来济投资发展，积极参与济南的旧村改造、新区开发。许荣茂说，济南的投资潜力巨大、发展前景良好。他表示，愿意积极参与济南新一轮城市建设。

　　8月23日，天桥区委书记张辉，区长王建军与香港世茂集团就泺口片区开发和鹊山龙湖项目进行了洽谈。

　　9月12日下午，项目合作签约仪式正式进行。

鹊山龙湖规划图

黄河景观

泺口服装城现状

　　“40亿美元打造济南新地标”

　　本报记者第一时间专访香港世茂集团董事局主席许荣茂

　　生活日报9月12日讯　“我们预计会投资40亿美元，争取在3―5年的时间内完成鹊山龙湖和泺口片区改造项目，让那里成为济南新的商业服务区。”12日下午6时许，济南舜耕山庄南风阁，香港世茂集团与天桥区人民政府鹊山龙湖和泺口片区合作项目签约仪式结束后，香港世茂集团董事局主席许荣茂先生第一时间接受了本报记者的专访，对备受关注的这两个项目作了详细阐释，并介绍了此番携巨资大举挺进济南的台前幕后。

　　许荣茂先生说，目前香港世茂集团已经在中国内陆的20多个城市投资了30多个项目，此次之所以选择在济南投资，就是看好了山东目前正处于新一轮经济高速腾飞阶段。

　　“我们此次在济南的投资可以说是具有前瞻性的，因为我们将要在济南打造的是一种旅游经济，这种经济投入大、回报慢，在北方城市中还比较少。在这种情况下，我们投入大量资金，就是看好了济南的发展前景。”从许荣茂先生的言语中，足见世茂集团此番携巨资挺进济南底气十足。

　　许荣茂先生表示，对于济南的鹊山龙湖和泺口片区项目，他们都已经做过了详细调查，并将针对这两个片区的不同特点打造成不同的功能区域。

　　按照世茂集团的规划，鹊山龙湖内将打造一个休闲旅游度假区及高档住宅区，大力发展旅游经济，同时着力改善当地农民的生活水平；而同样备受关注的泺口片区，将被打造成一个新的商业服务区。

　　改造后的泺口片区，将被建成一个集居民安置房、商业住宅、大型商业中心、商铺、星级酒店、写字楼、文化、体育、教育设施等为一体的现代化新城区，引进包括世界500强商业企业、国际前十位酒店管理公司、国际领先的金融机构等在内的现代服务业，使之成为济南的新地标。

　　五大功能区构筑济北旅游胜地

　　天桥区政府已开始全面注册“鹊山龙湖”商标

　　生活日报9月12日讯　随着香港世茂集团的强势入驻，备受瞩目的鹊山龙湖项目工程将大幅“提速”。在不久的将来，一个集黄河观光、湖岛旅游、商业地产、生态湿地和都市农业五大功能区为一体的生态旅游胜地将在黄河北崛起。同时，为了更好地保护“鹊山龙湖”这一旅游品牌，天桥区此前已开始全面注册“鹊山龙湖”商标。

　　据了解，鹊山龙湖项目位于黄河北展区济南天桥区段内，规划范围南起黄河大坝，北至黄河二道坝，西靠李家岸干渠，东至104国道，总用地43平方公里。

　　为了尽快提高滩区居民的生产生活水平，天桥区按照防洪与兴利相结合的原则，自2003年开始着手研究北展区开发利用问题，最终确定实施鹊山龙湖项目。

　　据介绍，鹊山龙湖项目将按照“原生态、纯自然”的原则进行综合整治，合理开发，永续利用，科学保护，实现“人天和谐，人地和谐，人水和谐，人文和谐，人城和谐，人居和谐”。形成“河湖辉映、山岛龙形、旷野阡陌、城水交融”的总体格局。

　　该项目是集居住、旅游、现代农业、度假、观光、休闲、娱乐为一体的大型生态项目，包括黄河观光、湖岛旅游、商业地产、生态湿地和都市农业五大功能区。

　　天桥区有关负责人表示，天桥区年内力争打造出鹊山龙湖的基本框架，启动鹊山龙湖相关的基础设施建设和居民搬迁安置等工作的同时，积极推进香港世茂集团与鹊山龙湖合作开发事宜，使鹊山龙湖早日建成集观光旅游、娱乐休闲、生态农业等功能于一体的生态风貌带、自然景观带和旅游产业带。

　　另据了解，为了更好地保护“鹊山龙湖”这一旅游品牌，天桥区此前已开始全面注册“鹊山龙湖”商标。天桥工商分局工作人员此前已在鹊山龙湖项目指挥部现场办公，提供了14大类、涵盖143个商品和服务品种的商标注册保护方案，其中包括了对三大类农产品的保护，并已向国家工商总局商标局提交了商标注册的全部材料。

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　　泺口服装市场即将“变脸”

　　为迎接第十一届全运会的召开，自8月30日起，山东省最大的服装贸易集散地之一――泺口服装市场，开始对大型楼体进行立面整治。

　　此次立面整治将对济泺路两侧的商贸中心等大型楼的四面墙体进行清洗、重新更换、装饰，包括材料和色彩的调整、广告牌匾的拆除、室外电子大屏幕的安装及门体的改造等。特别是对泺口服装城商贸中心和泺口服装大厦进行了精心设计，整治初步预算近400万元。施工期间不影响正常营业，预计10月底完工。

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　　香港世茂集团与“豪宅教父”

　　这是一家以房地产开发为主业的企业集团。20世纪90年代，世茂集团在北京开发的项目一度占据高端房产市场20%的份额。自21世纪初，该集团开始将业务领域扩展至上海，并在中国大陆首创“滨江模式”和“全球销售”理念，将房地产的开发与自然生态和城市形象联系起来，世茂开发的每个项目几乎都成为当地城市的宣传名片。

　　世茂集团董事局主席许荣茂先生是澳籍华人，1949年出生于福建，上世纪70年代末到香港，1991年自香港移民澳洲，1997年被澳大利亚政府授予“太平绅士”荣誉称号。第十届全国政协委员。2002年度福布斯中国首富排行榜第二名。

　　许荣茂在上世纪70年代末的中国香港做过股票经纪人，他的第一桶金便来自于香港的股市。回到中国内地后，他做过服装出口生意，主要销往美国；之后又投资200万美元在他的家乡福建建造了一个度假村。

　　由于世茂集团在中国大陆首创“滨江模式”，并提出和实践了“全球销售”和“和谐人居”的理念，世茂所到之处，无不打造具有标志性的建筑，因此香港世茂集团董事局主席许荣茂先生也被业界尊称为“豪宅教父”。

　　5版6版稿件采写　社区记者　朱E　胡永庆　刘玉波　版式统筹　张峰