开发商均价忽悠人 房价差异这样产生的

　　一些开发商在楼盘推出时打出的均价并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向。

　　“均价”，顾名思义当然是一个楼盘的平均价格，它代表项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的以收回成本并获得利润的价格。  

　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。

　　每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，最后与每户的面积相乘，得出总价。

　　一般来说，接近均价的户型位于4层至5层；高层在6至8层，户型位置多为南、北向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％至8％，高层则在15％至20％之间。