调查发现:１３种人最希望房价持续暴涨

　　如果做一个民意调查，问下列三个问题：

　　1)你希望吃到健康安全的食品么？

　　2)你希望股票上涨么？

　　3)你希望房价下跌么？

　　结果会怎么样呢？看似很简单，预期的投票结果应该相同，绝大多数网友都会投支持票，但实际上不是。前两个问题都投支持票，很正常，而最后一个问题，如果剔除伪装的表态，都说心里话的话，会有相当多的人，并不支持房价下跌。这些人分别是：⑴房地产商；⑵地方政府；⑶上游生产商；⑷刚刚买房的人；⑸银行；⑹房产中介公司；⑺外国投资者；⑻中央政府；⑼拿钱准备炒房的人；⑽经济理论家；⑾外国政府；⑿媒体；⒀拿钱准备买房自用的人。

　　这13种人都是希望房价上涨的。只有一种人，希望房价下跌，那就是因为房价过高而无力买房的人。

　　最希望房价持续暴涨的人

　　他们是⑴房地产商、⑵地方政府、⑶上游生产商、⑷刚刚买房的人、⑹房产中介公司、⑾外国政府、⑿媒体。

　　这些都是既得利益者。房价上涨了，毋庸置疑，房地产商和房产中介公司就获取了更多的利润。那些刚买房的人，在茶余饭后最喜欢谈的就是当初多少钱买的房，现在已经升值了多少。而高房价除了令地方政府能够以更高的价格出让土地外，还推动和显示着地方经济的繁荣，为地方政府官员提供政绩资本。至于钢材、水泥等建材行业，家居装修等建筑行业，招标、设计、拍卖、监理等服务业，都能从房价上涨中得到好处。尤其值得一提的是媒体，因为广告收入不足，不少媒体已经不景气到了濒临倒闭的程度。目前媒体广告业务最大的行业客户是谁呢？就是房地产和医药保健品。

　　外国政府为什么希望中国房价大涨呢？因为这样将导致中国企业成本上升，可以大大削弱中国产品的国际竞争力。如果中国房价持续暴涨之后出现暴跌，泡沫破裂引发我们经济和社会的不稳定，恐怕是他们最希望看到的事情了。

　　因为惧怕房价下跌的连锁反应而希望房价温和持续上涨的人：他们是⑸银行和⑻中央政府。

　　最怕房价下跌是的银行。国内有高达91%的购房者通过银行贷款来实现购房愿望的，截至2006年12月底，国内各商业银行个人房贷余额高达2.25万亿元。如果我们的银行系统出现类似美国次级债风波那样的险情，那么无论经济体发展得多好多快，都很可能几十年缓不过来。再加上房价暴跌引起的连锁反应，例如金融市场的动荡、影响消费者信心、进一步增加就业压力等，所以我们的中央政府从来没有说过，房地产宏观调控的目标是房价下跌，而是防止过快上涨。

　　相信所谓经济规律而认为房价不可能不涨的人

　　他们是⑺国外投资者和⑽经济理论家。

　　经济理论家们，为了证明自己熟知统计数据、经济历史和经济理论，一直在预言和推动房价的上涨。他们与"愤青"们的口水大战我们已经见过很多了。而西方诸多发达国家的历史，包括日本和亚洲四小龙的发展历程，也都告诉外国投资者们，中国房价必然上涨。
 
　　最希望房价先跌后涨的人

　　他们是⑼拿钱准备炒房的人和⒀拿钱准备买房自用的人。

　　他们买得起，而且正准备买房，所以就像姜昆说的那些挤公交车的人，"蹬上脚蹬板儿，立刻变心眼儿"。他们都希望在自己买房的时点上，房价骤然暴跌，且在自己买房之后迅速恢复暴涨。他们很快都会变成最希望房价持续暴涨的人。

　　怎样保护因房价过高而无力买房的人

　　唯一希望下跌的，就是那些因为房价过高而无力买房的人。按照人群划分，只有一种，但是从数量看，却占有相当高的比例。而且他们是弱视群体，呼声虽高，还是没有实力影响到房价下跌。怎么保护这些人呢？笔者已经多次提过住房公积金额外优惠(子币化)方案。

　　持有住房公积金子币第一次购买自用住房的人，无论是买任何房地产商的任何房子，都可以获得一定比例的额外的减价优惠。比如10万住房公积金，当作房地产商的名义价格12万使用，政府规定房地产商不得拒收。这多出来的2万，其中一部分，比如1万，冲减房地产商利润。另外1万，房地产商以之为凭，可以冲回已经上缴的相应的高价土地出让金。

　　也就是说，以消费为目的的住房，可以少交甚至免交土地出让金。因为事前不知道卖给哪个购房者，所以可以事后通过子币冲回。土地是人民所有的，"生于斯、长于斯"的人，有权利享有一小块自住自用的低价土地使用权，而投资、投机和其他额外需求的人，应该为额外使用土地资源而付出更多的钱。

　　如果因为房价过高而买不起房的人，能够获得一个随着房价上涨而不断调高的公积金优惠比例(即我说的货现率)，并以一个较低的价格获得住房。那么，房价的上涨，就与这些最不希望房价上涨的人没有关系了。关于住房公积金子币化方案的其他细节，请参见《保护就业者购房，房价再涨又如何？》《子币》《货现率》。

　　当然，本文只是从经济利益的角度分析，如果考虑到正义、善良等道德人文因素，相信那些希望房价上涨的人群中，也不乏同情的声音。但由于利益的驱使，这声音时大时小，时有时无，客观上也只是嘴上说说而已。这么多种人都希望房价上涨，那房价还有可能下跌么？我不知道。要不就请真的做一个关于房价是否下跌的民意调查吧。