案例分析：房价上涨卖方反悔怎么办？

　　2003年8月，宋先生购买了山大路的一套房屋。一年后，房价上涨，但是由于国家出台了一系列调控措施，宋先生通过中介将房屋以66万元价格转让给芈女士母女，约定待可办理小产证后，宋先生一周内办理过户及相关手续。几天后，芈女士母女依合同支付了房款等费用后，入住了该房。

　　随着房价进一步攀升，2004年11月、12月，宋先生两次发函给中介公司，表示之前与芈女士母女签订的房屋转让合同违反了期房限转的规定，应予废止。看到宋先生有意反悔，迟迟不办产权证，芈女士母女遂向法院提起诉讼，要求宋先生办理产权交付手续。然而在案件审理中，宋先生又通知芈女士母女，表示为办理小产证所需，芈女士母女应将维修基金收据、预售合同、购房发票等材料提交宋先生，否则视为自动解除合同，此后，宋先生表示，由于芈女士母女不愿提供材料，致使合同无法进行，所以提出正式解除合同。

　　山东豪才律师事务所刘英芳律师点评：因宋先生转让给芈女士母女的房屋，目前开发商已取得房地产权证，所以转让行为不违反《城市房地产管理法》的相关规定。鉴于宋先生曾在签订房屋买卖合同后，明确表示终止合同。因此，宋先生应当继续履行合同义务，办出房屋房地产权证，将该房地产权利转移给芈女士母女。

　　对于此类纠纷，买受人应在诉讼前或者诉讼进行过程中，为保证自己的合法权益，向法院提出房屋保全申请，以避免遭受不必要的损失。因为，房屋等不动产以登记为对抗方式，如果因为出卖方的不诚信将房屋出卖给第三人并且办理了过户手续，购房人则无法取得房屋的所有权，而只能根据法律规定和合同约定要求对方承担违约责任。