中华城房价听证 基准价每平２２４２元

世纪中华城环境幽雅，群楼林立。记者邱志强摄

　　齐鲁晚报9月6日讯7日下午2时，济南市将在彩虹大厦举行听证会，对世纪中华城房价进行听证，世纪中华城是省城首个经济适用房小区，一期工程共有660套住房。据了解，世纪中华城听证的基准价为2242元／平方米。

　　据介绍，世纪中华城一期工程总建筑面积69694．354平方米，住宅61459．414平方米，地下室8234．94平方米，可售房屋660套。住房面积50―80平方米。经过多方审核，该小区开发建设的成本为2062．91元／平方米。根据《济南市经济适用住房价格管理办法》规定，基准价格由开发成本、税金和利润构成，其中利润控制在3％。经过测算，世纪中华城经济适用房听证的基准房价为2242元／平方米。

　　济南市物价局有关人士表示，根据有关规定，经济适用住房是为解决城市低收入家庭住房困难而专门建设的，是关系群众切身利益的特殊商品，济南市物价局决定依法召开经济适用住房定价听证会，对经济适用住房价格进行听证。

　　济南市首批经济适用住房定价听证会共选取听证代表26名，其中人大、政协代表各3名；政府有关部门代表5名；经营者代表3名；消费者代表9名；专家代表3名。

　　9月6日，济南市物价局已向所有听证代表提交了听证资料，并组织听证代表到“世纪中华城”小区进行了现场考察。

　　听证会之后，物价部门会根据听证代表的意见和建议，对相关的内容进行修改，报市政府批准后，世纪中华城就可以正式对外销售了。

　　（大众网--齐鲁晚报 记者　常新喜　杨珂　）

　　核定开发成本 世纪中华城房价是这样算的

　　■四大方法核定开发成本■每平方米减少近800元■房价上浮幅度不超过基准价格3％

　　7日，济南市将举行听证会，对世纪中华城基准房间进行听证，该经济适用房的听证价为2242元／平方米。这个基准价是怎样计算出来的？主要包含哪些主要内容？怎样核算成本？地下室价格是多少？就这些内容，本报记者对有关人士进行了采访。

　　四大方法核定

　　开发成本

　　世纪中华城经济适用住房小区位于槐荫区段店镇任庄村，东至腊山工业园，西临腊山北路，南临魏华西路，北至鹅头山，是济南市第一个经济适用房小区。

　　世纪中华城的成本主要包括七项：征地和拆迁安置补偿费；勘察设计和前期工程费；列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费；在小区规划红线以内与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费以及经批准建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费；企业发生的管理费用；用于住房建设筹集资金所发生的银行贷款利息；行政事业性收费（基金）和经营性收费。

　　为了得到最真实的数据，济南市物价局采用四种方法，对开发商的成本进行审核。这四种方法为：召开座谈会，工程现场勘查，核对施工图纸，核实各类合同，审阅会计报表、账簿和相关凭证；根据相关规定，调减符合减免规定的费用；对审核过的建筑工程安装工程费进行抽查和复核；对应该分摊的公共配套设施等费用，按面积比例分摊。经过审核测算和调整，最终确定定价成本。

　　每平方米

　　减少近800元

　　世纪中华城方面提供的数据表明，该小区一期工程总成本合计为18497．866万元，单位开发成本为2820．79元／平方米。得到这个数据后，物价部门立即对开发商的成本进行了监审，最终核审后的开发成本为13527．918万元。核减了4969．948万元，单位开发成本降至2062．91元／平方米。每平方米的开发成本价格下降了近800元。

　　在开发成本中，征地拆迁补偿费用3744．92万元；勘查设计和前期工程费用411．30万元；主体房屋建筑安装工程费用6017．365万元；小区基础设施建设费用2219．857万元；管理费247．87万元；贷款利息770．146万元；经营性收费116．46万元。

　　上浮幅度不超过

　　基准价格3％

　　据了解，经济适用房的“基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成”，“世纪中华城”一期工程经济适用住房开发成本为13527．918万元；税金依照国家规定的税（费）率5．55％计算。利润是按照不超过开发成本前4项费用之和的3％计算。经过三项相加，世纪中华城经济适用房听证的基准价为2242元／平方米。

　　有关人士表示，世纪中华城销售分割零售单套住房，以批准的销售基准价格为基础，按规定计算楼层、朝向等差价后，确定实际销售价格。经济适用住房的实际销售价格在批准的基础上上浮或下浮，上浮幅度不超过基准价格3％，下浮幅度不限；地下室售价按住房基准价格一半确定。