小区出售幼儿园引发争议 有待司法解释

　　即将实施的《物权法》规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。但是学校和幼儿园是否属于业主共有的公共场所还不是很明确，有待司法解释明确界定。开发商一般会通过协议的方式取得该部分的产权。即使对外出售，也应以不影响本小区业主子女的入托为前提。

　　本报9月4日热线消息　近日，省城一小区的业主们发现，原本规划用作幼儿园的小楼已出售给外单位，且正在加盖第三层。不少业主担心，幼儿园出售后会不会影响自己的孩子入托，施工单位表示，此楼将来仍作幼儿园用。

　　4日下午，记者来到济南上海花园小区，一进小区西门，敲敲打打的声音就传入耳朵。顺着声音，记者看到西门内的道路北侧，一栋两层的小楼楼顶上不少工人正在施工。紧邻小楼的35号楼业主甘先生说，正在施工的二层小楼在规划中是小区的幼儿园，他们购房时开发商也是这样宣传和承诺的。大约十天前，业主们发现有人在楼顶施工，通过询问施工工人得知，施工目的是要在二层楼上加盖第三层，施工单位是祝甸居委会。

　　此消息传开后立即引起了业主们的不满。业主们纷纷向记者表示，这栋二层小楼与35号楼距离太近，如果再加盖一层很可能会影响采光和通风，影响小区的美观，施工前也没有人告知他们，更不用说征得他们的同意了。

　　业主甘先生说，他们也为此找过小区开发商，获知此栋楼已经出售给了祝甸居委会，但用途不变。“小区幼儿园用楼不是属于小区的配套设施吗，怎么能对外出售呢？”不少业主提出了这样的疑问。

　　4日下午，小区开发商济南豪嘉置业有限公司史经理表示，此栋楼当初的规划确实是两层，并作小区的幼儿园之用，产权属于开发商，现已出售给祝甸居委会。由于开发商自身无法经营幼儿园，所以将此楼出售，将来还是作为幼儿园用，由祝甸居委会来经营。

　　作为小区内配套设施的幼儿园用楼能否对外出售？山东豪才律师事务所的高俊峰律师认为，即将实施的《物权法》规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。但是学校和幼儿园是否属于业主共有的公共场所还不是很明确，有待司法解释予以明确界定，所以开发商一般会通过协议的方式取得该部分的产权。他认为，即使已对外出售，也应当以不影响本小区业主子女的入托为前提。

　　祝甸居委会毛主任对记者表示，居委会购置此楼的目的仍然是作幼儿园用，是为了提升周边的教育设施。在二楼上加盖的不是第三层，而是一个临时的顶棚，将来作为孩子的活动场所，这是出于保护孩子安全的考虑。他承诺，既然业主们反对，就不会再盖了。