济出台经济房详规 超标部分按商品房算

　　经济适用房有房产证吗？面积超过６５平方米的经济房该怎么计算价格？没有合适的经济房该怎么办？３１日，济南市出台了详细规定，对经济适用房以及申购条件进行了更加详细的说明。
　　
　　经济房有证
　　开发商终身负责
　　
　　济南市规定，所有的经济适用房，都必须具备“五证”，这也就意味着，经济适用房都能办下来房产证。建设单位要对经济适用房工程质量负最终责任，因此在售房时，开发商除了提供“五证”之外，还应当向购房人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担保修责任。
　　
　　“两书”是开发商在商品住房交付使用时，向购房人提供的、对销售商品住宅承担质量责任的法律文件，是商品住房销售合同的补充规定，它与销售合同具有同等的法律效力。
　　
　　超标按商品房计算
　　“投机过户”行不通
　　
　　济南市政府规定，２００７年购买经济适用房的优惠面积标准为每户６５平方米。经济适用房实行政府指导价，家庭所购的经济适用房，建筑面积在６５平方米以内的，按经济适用房价格购买，标准面积以外的按同地段商品房价格购买。
　　
　　为了公平公正，济南市还明确规定，申请者的原有住房在２００７年８月２４日以后通过买卖、赠予等方式过户给他人，再购经济适用住房时，原住房仍视为现住房范畴。原住房面积超过准入面积标准的不得选购经济适用房；不足的可以准入，属于政策性住房的应从优惠面积标准（６５平方米）中扣除。
　　
　　房源可选择
　　选房有讲究
　　
　　按照住房保障规划，济南市将分期分批地推出不同地段的经济适用住房项目。申请家庭可根据市政府每次公布的经济适用住房房源信息进行选择，不计划选择这个项目的可暂缓申请，待有了合适房源后再申请。这也就意味着六区市民可在任何一处经济适用房小区选房。
　　
　　家庭根据结构一般分为核心家庭和扩大家庭（联合家庭）两种类型，核心家庭是指一对夫妻和未婚子女组成的家庭；扩大家庭（联合家庭）是指子女成婚后继续同父母居住。
　　
　　核心家庭的成员不在同一户口，但都是市内六区城市居民户口的，可视为一个申请家庭，每一位核心家庭成员的住房均视为该家庭共有。
　　
　　已婚子女与父母为同一户籍或同住的，父母与已婚子女既可以作为两个家庭分别申请，也可以作为同一个家庭一起申请。
　　
　　经济房预售
　　摇号排序
　　
　　经济适用房实行预售许可制度，开发建设单位取得预售许可证后，方可进行预售。经济适用房取得预售许可后，由市房管局向社会发布销售信息，包括房源地段、数量、单套建筑面积、价格、开发建设单位、购房摇号排序时间等。
　　
　　购房采取摇号排序的方式。当申请人数量大于房源数量时，正式入围的人数根据房源的实际数量按１∶１．１的比例确定。摇号人有市级领导、相关部门的领导、申请人代表等组成，申请人代表采取自愿报名的方式，在报名人员中随机产生５―１０人。
　　
　　选房时，中号申请人根据摇号确定的顺序，按照大屏幕和现场张贴的户型、面积等房源信息，依次上台选房，选房时间为３―５分钟。选中后，立即交纳１万元的定金。下一个中号人上台选房，依此类推。
　　
　　中号申请人未能选到满意的住房的或未能到场参加选房的，视为本次放弃，候补申请人可依次替补。其资格证在有效期内仍然有效，可参加下一次的摇号排序。