房价上涨席卷全国 二线城市上演大跃进

　　据国家发改委和国家统计局的调查显示，今年二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.3%，涨幅比一季度高0.7个百分点。其中，涨幅较高的城市主要是：深圳14.3%、北海12.5%、北京9.5%、蚌埠8.9%和石家庄7.5%；新建商品住宅销售价格同比上涨6.4%。业内人士表示，房地产价格上涨之势已经从一线城市向二线城市扩展，而且已然形成席卷全国之势。

　　青岛：继续维持高价位

　　近几年，青岛的房价增幅一直处于全国的前几位，青岛的住房问题也一直处于风口浪尖。随着今年青岛市政府高调出击调控房价，各项调控措施的逐步落实，青岛的房价也暂时告别了“高烧”阶段，房价增幅开始放缓。据统计，今年上半年，青岛市市内七区房屋销售价格比去年同期上升5.5%，比去年同期涨幅回落1.9个百分点。

　　8月26日，这天青岛出奇的热，已经举行了4天的青岛市住交会也将在当天下午落下帷幕。尽管是最后一天了，但是来参观咨询的人还是络绎不绝。漂亮现代气氛浓郁的展台，各种花样的促消活动，众多房地产商也是使出了浑身解数吸引“眼球”，记者赶紧去看了几家自己认为比较中意的房产开发商开发的楼盘，可是一咨询才知道，大多数这些楼盘都不在市区内，而且多是在建或者准备开盘的房子。终于找到一个已经开盘的楼盘，可是精装修12800元每平方米的价格还是让记者咋舌。走了一圈，记者也没有找到一处认为价格合适的楼盘，动辄近万元的价格只能让记者侧目。

　　既然新楼盘记者找不到中意的，记者又把目光转向了二手房和普通商品房，在一个极不显眼的位置，记者找到了二手房及普通商品房、经济适用房的展区。在这里记者和21世纪不动产青岛鑫居加盟店的一位资深顾问聊了起来。据她介绍，目前青岛市的二手房市场还是比较火的，但二手房价格变化不大，前6个月价格基本就没涨，最近两个月每平方米的价格才有了50-100元的涨幅。另外，位置比较好的二手房和新房的价格基本上差异不大，有的甚至超过新房的价格，而且供不应求。另外，由于青岛的特殊区位优势，青岛房价下跌的可能性甚微，青岛房价将会继续维持高价位。

　　记者在采访中了解到，一直把住房问题作为迫切需要解决的民生问题的青岛市政府，在调控房价问题上的一套“组合拳”，让站青岛住房问题暂时得到了缓解。

　　今年年初，在青岛市的住房工作会议上及青岛市人代会上，青岛市市长夏耕数次向外界传达出青岛市为房价降温的信息。他认为解决居民住房问题将关乎民生，由于住房这一商品的特殊性，不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为。

　　于是青岛市加大了保障性住房的供应，以期缓解房价上涨对于居民生活的压力，解决最基本的住房需求。今年，青岛市在全国率先开工建设租赁住房3000套。目前可提供2745套、平均单套建筑面积55平方米的租赁住房项目已开工，计划2009年1月竣工。另外在建设模式上，采用政府主导、公开挂牌、项目捆绑、企业代建方式运作，避免了过度市场化带来的成本高、管理难等弊端。