神秘买家出手 广州合建房拍卖场再败北

　　合作建房最终与松涛北苑缘悭一面，图为负责人在举牌喊价。黄立科 摄

　　继竞拍番禺百事佳失败后，昨日广州市个人合作建房再次出击拍房市场。13家竞拍者举牌战后，白云区山景靓房松涛北苑105套房，以总价3600万元被举6号牌的“神秘买家”拿下，折合均价3107元/平方米，比起拍价2400万元高出五成。合作建房广州众建公司的88号牌，最后一次应价是3520万元。

　　拍卖结束后，合作建房负责人魏琨表示，主要是考虑该项目适合自住才竞买。

　　比邻居白云堡豪宅价少一个0

　　据了解，此次进行拍卖的松涛北苑105套房，位于该小区的2号、5号两栋楼。松涛北苑位于新广从路白云堡大道，紧靠白云堡豪苑。房子为钢筋混凝土结构的十层住宅楼，约建于21世纪初期。内部装修情况为地面毛坯；内墙及天花灰浆刷白，厨卫泥砂浆找平；供水、供电管线预埋；外防盗门，铝合金窗。

　　此前该项目两次流拍，与昨日13家竞买者竞争的场面形成对比。拍卖师表示，此前的起拍价是3000万元，可能是造成流拍的原因。本次竞拍人多，主要是对无水无电等实际情况做了更详细的说明，所有不少竞买者因为心中有底反而比较踊跃。

　　除了无水无电之外，拍卖成交后，标的物如有水电费及物管费等欠费由买下者承担，也要承担由此产生的风险。有一关注本次拍卖的会员曾去现场探营，表示他们是借白云堡私家车道进入，发现里面的游泳池比较小，各类配套都不是很好。但想到可以跟单价2万多的白云堡豪宅为邻，再对比松涛北苑起拍均价2071元/平方米。“一墙之隔均价就少了一个0，就觉得性价比高”。

　　属国有土地集资房

　　据拍卖师介绍，松涛北苑属于国有土地性质的集资房，目前有在原开发商名下的房地产证编号。也就是说房产证105个证号，但是没有具体析产到每一户。她表示，在2002年的时候，规定集资房满5年可流通，但具体的办法一直未出，所以现在仍不能进行流通。

　　此前有业主表示，松涛北苑存在一房多卖的现象，那么此次拍卖的105套房是否已有人在其中购房居住呢？对此，拍卖师表示，此次拍卖是受法院委托，主要用于还开发商欠下的工行贷款。据了解，房子已抵押给银行，并没有出现一房多卖的现象。

　　在拍卖现场，13家竞买人都显示出对该项目极大的兴趣。竞拍价由2400万元一路升至3600万元，最后由举6号牌的“神秘买家”拿下，折合均价3107元/平方米。合作建房的88号牌，最后一次应价是3520万元。拍卖结束后，合作建房负责人魏琨表示，主要是考虑该项目适合自住才竞买。松涛北苑属于国有土地性质的集资房，目前还未有政策表示可以上市流通。但开发商已交齐70年的土地使用出让金。魏琨表示，相关政府部门在其咨询时表示，届时可以分拆到户，但要注明“集资房”字样。

　　先交3万元保证金保险吗？

　　有律师称会员交费要慎重 魏琨强调资金由银行监管

　　本打算参加此次合作建房拍房的张小姐，对于要先交3万元保证金到负责人魏琨的个人账户，觉得“心大心细”。对此，有律师认为，合作建房的拍房方案是要求保证金是汇入公司账户，但给与的账号显示开户人是个人，不是公司名称，根据有关规定，这些款项必须入公司账号，不能存入个人账户，这是一个风险。

　　此外， 从广州众建公司经营范围看，该公司只有咨询的资质，并无权收取拍卖活动的保证金，其方案内容已经超出工商行政部门许可的经营范围，有被查处的风险；况且该公司并未有取得业权人或法院的委托，该公司现在所作的行为是无效代理。因此，该律师建议张小姐要慎重。

　　昨日，魏琨对此问题表示，3万元的保证金是交给法院，此次参加会员中就有三四个律师。本次交保证金的有160人，报价后入选了105人。105人签好认房报价合同后，与合作建房公司、银行签订三方协议，要将6成的房款放入报名人的个人银行账户上，由银行冻结监管。在拍卖成功后由魏琨授权，并提供拍卖行出具的拍卖成交确认书，银行才能按照协议将存在个人户头上的资金划转到法院账户。所以，拍房的资金是安全的。

　　相关 “银海”收楼后集体忙装修

　　据了解，魏琨的合作建房计划在今年2月就取得了第一次胜利。当时，他们通过合作拍房方式，成功竞得黄岐“银海花园”18套住宅，并于7月办理了正式收楼手续。据悉，位于芳村窖口客运站斜对面的“银海花园”，离建设中的地铁5号线窖口站只有200多米，合作者们共拍下18套房子、8个车位，最贵的一套房总价30万元，面积115平方米；最便宜的一套房总价7.4万元，面积39平方米，18套住宅均价1800余元。

　　目前，参与者们正在忙着集体装修，魏琨表示“团体装修有集中找施工队的优势，在价格等各方面更有谈判优势”。据悉，拍得“银海花园”的18位邻居，现在常常聚在一起讨论装修方案、规划日后的集体生活，小圈子其乐融融，一对情侣还甜蜜地计划着年前结婚搬新家。

　　尽管魏琨带领广州合作建房者们初尝合作买方的甜头，但魏琨表示，广州合作建房还是希望能自己拿地，“这样既能最大限度地降低房屋成本，同时也有利于日后的物业自主管理。”(记者 田桂丹 实习生 林智)