买房不要拿钱卖呆儿 持币待购风险大　

　　“作为消费者，谁都不希望房价再涨，但作为专家，我不得不面对沈阳房价上涨的事实。”

　　昨日，沈阳市房地产研究所研究员、所长范翰章在沈阳市房产局接受记者专访时表示，虽然沈阳应属于全国最好的房地产市场之一，但由于居民对中小户型和中低价位住房需求旺盛，房价上涨的压力仍较大，因此他建议已具备买房经济条件的消费者，不要持币待购。

　　持币待购风险比买房大

　　“现在房价涨得这么快，国家又不断出台调控政策，万一房价下跌，一大笔钱就赔进去了，还不如把钱放在银行，吃不断攀升的利息稳当……”自从今年第四次加息的消息传出后，沈城市民老吴就产生了这样的想法，而像老吴这样持保守理财心态的市民不在少数。

　　不过，范翰章却认为，如果消费者经济条件允许，现在买房居住、投资都正当时。2007年上半年，沈阳商品房销售面积超过了广州、深圳，在全国15个副省级城市中排名第二，但商品房均价在全国15个副省级城市中，仅比哈尔滨、长春、西安三个城市高，这说明沈阳房价还处于全国中下游水平，未来的上升空间仍很大。

　　而且，由于居民对中小户型和中低价位住房需求旺盛，市场供应不足，中小户型和中低价位住房市场已成为卖方市场。据沈阳市房产部门公布的最新统计显示，今年1―7月份，沈阳商品房入市和销售相差35.24万平方米，其中商品住宅相差40.8万平方米。这种供不应求的市场状况，加之土地价格上涨，建造质量提高，以及融资成本、人工成本、税赋上调，以及外地人在沈购房比重增加等因素，都对房价上涨起到推波助澜的作用。

　　在这种市场背景下，范翰章认为，由于沈阳还处于自住为主的购房阶段，前三次加息对沈阳房地产市场并没造成不良影响，但第四次加息对沈阳房地产市场的影响将大于前三次。

　　百姓买房比七年前轻松

　　地价越拍越高，房子越涨越抢，越抢越涨。房地产市场何以出现这种“马太效应”？这还要从沈阳的房价和收入比变化来看。

　　以一套60平方米的住宅为例，2000年，沈阳市平均房价为2545.8元/平方米，60平方米住房所需款为152748元，当时的家庭年总收入为17960元，房价收入比为8.50，也就是说以当时的家庭年收入，买套60平方米的住宅需要8年半的时间。

　　在接下来的几年里，沈阳房价收入比一路下降，按沈阳市房产部门公布的上半年数据推算，今年沈阳房价收入比可能又大幅下降。每户购房60平方米的房价收入比仅为4.87，比上年下降0.66，已经接近国际房价收入比3―6的标准线。也就是说，现在沈阳平均房价达到3322元/平方米时，按现在的家庭年收入，买60平方米的住宅用不了5年时间。虽然跟七年前相比，沈阳的房价每平方米上涨了776.2元，但沈阳家庭买等面积住房的时间却缩短了3年半以上，百姓买房相对于七年前，显然更轻松了，同时对房子的要求，也在不断提高。

　　据沈阳市工商局公布的消费纠纷申诉热点显示，百姓对住房的投诉已占到第五位。投诉主要内容包括物业景观与开发商的承诺大相径庭、房屋建造质量问题严重，如墙壁渗水、发霉等。

　　范翰章认为，目前，沈阳的住房消费已进入了转型期。居民住房消费也由原来的数量型为主阶段，向数量型和质量型并重阶段迈进。像园区环境、文化氛围都开始成为百姓选房关注的要点。

　　买房要防范物业税风险

　　排队买房、摇号选房……隐藏在供不应求的沈城房地产市场背后，还有百姓不断增长的投资性需求。据沈阳市房地产研究所近期问卷调查结果显示，在沈阳市住房消费中，投资性住房所占购房比例已由近年的7%增加到10%。范翰章认为，这一方面是由于沈阳房地产市场前景良好，房价相对较低，升值空间较大，刺激了一部分消费者进入购房市场进行中长期投资。另一方面也是由于股市起伏不定，促使一部分股民转移了投资方向。

　　从个人投资房地产的角度看，范翰章认为，交通便利的郊区升值空间相对较大，沈北新区、浑南新区、棋盘山旅游区、细河经济开发区的大规模开发建设，已大大加快了沈阳住宅郊区化的进程。同时，位于中心城区，学区较好的二手房也值得关注。再有，沈城私家车库的价格比已高于普通住宅，其投资价值也已经显现（沈阳市平均每15人有一辆私家车，占全市车辆总数的60%以上）。此外，随着沈抚同城等“大沈阳”脚步加快、沈城周边城市的房子也颇具投资潜力。

　　不过，不管百姓选择怎样的房产投资策略，最大的投资风险不是房价下跌，而是国家正在酝酿的物业保有税相关政策。目前像沈阳这样的城市，究竟是120平方米以上，还是144平方米以上征收这项税，还没有定论。记者 马薇