持续加息挤掉投资房 以租养房压力趋大

　　以租养房成为现在许多人的一种投资方式，许多人在以将租金冲抵购房贷款的方法实现着买房梦。然而，自2007年以来央行加息不断，截至目前已加息4次，央行不断加息形成的购房成本的累加，以及人们对央行此后仍会采取“小步快跑”持续加息的预期，开始让以租养房的消费者明显感到还款压力的增大。

　　据北京中原地产介绍，李先生于2007年1月购买一套望京地区的慧谷阳光房屋，2居室，88平米，当时购房总价为105万元，李先生首付40万，从银行商业贷款65万元，当时李先生从经纪公司了解到他的该套房屋如果出租的话，租金在3900元/月左右，为了尽可能达到以租养房的目的，李先生把还贷期限尽可能延长了一些，设为30年，这样的话，李先生月供为3819.69元。这样依靠租金，李先生就可以养这个房屋。但从目前看，如果明年1月执行6.426%利率，李先生的月供将达到4071.18元，而一年后租金可望在4000元/月，变动幅度不会太大，很显然月供已高于租金。

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍分析，房价不断上涨，利率不断上涨，而租金却一直不温不火，在房屋租金基本无变动的情况下，加息的叠加作用使月供与租金之间的差额会越来越大，对于以租养房者来说，压力将进一步趋大，这将抑制有意依靠此种方式的投资购房者进入市场，同时，会促使部分投资者将房屋抛售，使二手房房源量有所增长。 （陆昀）