房奴的哭诉:３年遇７次加息损失一辆车

　　引子

　　希望省略号就是句号

　　无论如何，“加息”对于“房奴”来说都不是一个好消息。这将意味着他们在原有房贷基础上再加上一根“稻草”。

　　一位名叫雪梅的老乡对记者说，再次加息后，她还贷压力太大，彻底沦为了“房奴”。

　　她于2006年5月份买房，贷款60万元，按揭20年，经历了2006年8月19日的加息后，今年年初，她每个月向银行多还20元左右的利息。经历了今年3月18日、5月19日和7月21日连续3次加息后，明年年初，她每个月要向银行再多还160元左右的利息。

　　贷款买房1年多，在她脑袋里是这样一串清晰的、向上攀升的数字：5.75％、5.81％、6.04％、7.20％、7.38％……她的心愿和所有背负房贷者都一样：希望省略号就是句号。

　　事件

　　央行一年三次加息

　　2007年3次加息的幅度大致相同，分别是3月18日起，金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由6.12％提高到6.39％，其它各档次贷款利率也相应调整。5月19日、7月21日起，金融机构人民币一年期存贷款基准利率各上调0.27个百分点。

　　相同的是，今年3次加息中，每次住房贷款优惠利率的幅度相同（0.85倍），让普通市民从央行的加息政策中读到了“人性化”。

　　本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于调节和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定。

　　影响

　　贷款买房因房为奴

　　央行历次加息后，多少人发出了“因房为奴”这样一声叹息。有业内人士指出，中产群体中拥有自购房者还有近8成的人通过商业贷款的形式购买商品房。央行加息的影响可见影响之大。

　　例如，仅以7月21日加息为基础，一个贷款30万元、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率（基准利率的0.85倍）的消费者来看，在此次加息前，每月的还款额为2170.11元，而加息后的每月还款额为2196.81元，每月成本支出增加额为26.7元。

　　一年3次加息更多的是心理上的影响，也使得各方面对央行加息预期增大。从社会层面上，“房奴”一词，成了加息之后使用频率迅速上升的词汇。

　　
　　成本

　　为投资房产，再贷160万元

　　家住龙岗的李小姐，早在2002年11月，就向亲朋好友借钱，在龙岗中心城买了1套3房2厅的房子。当时房地产市场不景气，优惠打折总价才26万元，她首付16万元，并向银行申请10万元、10年期限的商业贷款。

　　2006年，做生意赚了一笔钱的她，心生换房的念头，又首付29万元，并贷款60万元，在悦城花园买了套134平方米的3房。基于交通、地段、产品的综合考虑，以及自住或投资的理念，她又到中心城一高档楼盘买了套小4房，首付60万元，向银行贷款100万元。

　　2007年以来，龙岗房价一路飙涨，李小姐手中3套房子的总资产如今已达390万元，累计已升值150余万元。

　　变局

　　第7次加息，损失一辆车

　　然而，2004年10月29日以来，央行连续7次上调房贷利率，却让李小姐遭受了意想不到的还贷压力。

　　李小姐介绍，最初她于2002年买中心城的房子时，商业银行房贷利率才5.04％，总额10万元、10年期限的贷款，月供1062.61元，10年的利息总额也仅为2.75万元。

　　2006年至2007年买另两套房时，房贷利率上调到5.81％，2套房160万元、20年期限的贷款，总共需要支付11288.21元的月供，利息总额达110.9万元。加上第1套房，李小姐一共需要向银行支付12388.9元的月供，利息总额高达114.1万元。

　　谁料“屋漏偏逢连夜雨”，从2007年3月18日开始，央行连续3次上调房贷利率，如今5年期以上的房贷利率已高达7.38％，就算是优惠利率（0.85倍），也高达6.273％。

　　“加息后，明年每月我要向银行还款12840.27元，比以前多交451元的月供。即使按最优惠的利率算，160万元贷款、20年的利息总额也高达124.7万元，比原来的114.1万元高出10.6万元。”李小姐直言，这就相当于损失了一辆豪华“比亚迪F3”。