楼市之怪现象:既怕买不起，又怕买不到

　　怕买不起，怕买不到

　　“早早看中了某个楼盘，一个月之前去问，说是可能卖10000元/m2左右；一个星期前去问，竟然说估计要卖到15000元/m2。现在这个市场，楼价一天一个样，等到真正开盘的时候，我简直不知道它要卖多少钱了。”家住天河的吴女士无奈又愤慨地向记者诉苦。还有一些市民，即便已经在楼盘做了登记，却依然十分担心买不到楼。

　　现在很多买家都有两种心态：一是怕现在不买以后更贵；二是怕买不到房。正是这两种心态造成了市场的“恐慌症”，而开发商们则乐得利用买家的这种心态，一天比一天抬高楼价。所以说，非理性的购房心态是促成楼价上涨的重要因素之一。

　　目睹楼市之怪现象

　　造成非理性购房的因素有很多，而在众多因素的共同作用下，市场正弥漫着“今天不买，明天更贵；现在不买，以后就买不到”的恐慌。在这股狂热的置业浪潮中，上演着令人哭笑不得的众生相……

　　怪象一：开发商定价也跟风

　　现在很多开发商并不急于拿预售证。道理很简单，拿了预售证就要卖楼，但在这个迟卖一天，就可能卖得更贵的市道下，自然能不卖就不卖了。

　　近日，老城区某楼盘的开发商告诉记者，他们其实自己也不知道该卖多少钱，正观望东风路某大发展商的一个新项目如何开价，“如果他们卖30000元/m2，我们起码也能卖25000元/m2。”

　　怪象二：二手中介助推炒风

　　海珠区某地铁沿线楼盘近期每天都有很多中介带着客人来看房，一边看，一边说着“已经有很多人看过了，再不决定就又贵了”等等怂恿买家的话。有中介人士告诉记者，最近二手炒房的客户增加了不少，反正物业流转的速度越快，中介提取的佣金次数也越多，自然会鼓励买卖双方尽快成交。

　　也有中介开始利用各地均有分公司的优势，开始向广州引入外来购房团。某中介公司打算利用在深圳有众多分行的优势，把广州的优质物业向深圳的买家推介，在深圳组织购房团来广州买房。可以想象，中介公司在推动楼价上涨的过程中，无疑也起到了不小的作用。

　　怪象三：投机心理膨胀

　　家住海珠区的林女士一家三口住在一套110平方米的三房单位里，她2003年购入时价格不过5500元/m2，现在这套房子已经涨到10000元/m2。林女士现在打算购买一些热门地段的小面积单位，几年后再卖掉，她认为是很有赚头的。

　　现在市场上像林女士这样有投机心态的买家不在少数，他们坚信楼价会继续上涨，将来转手肯定能大赚一笔。难怪在从化的一些别墅盘，投资客越来越多，销售速度比前一段时间快多了。记者陈白帆(陈白帆博客,陈白帆新闻,陈白帆说吧)(陈白帆博客,陈白帆新闻,陈白帆说吧)

　　记者观察

　　何必逼自己当房奴

　　现在，楼市中已形成了一股潮流，就是大家都坚信：楼价必然还会继续上升；而开发商、中介和购房投资的买家们都抱着非常乐观的想法：没有最贵，只有更贵！

　　对于市中心住宅具有良好的升值潜力这种看法，记者是赞同的。只是近一年来，楼价上涨的速度已经远远超过了楼盘正常的价值增长速度，甚至到了比较危险的程度。现在很多买家的购房行为，已经是一种非理性的行为。

　　希望买家在买房前能够问自己几个问题――你现在没有房子住么？你非要买那么贵的楼么？你能负担得起首期和月供么？如果不是必需，又不是经济实力特别雄厚，何必赶潮流捱贵楼，让自己成为背负沉重负担的房奴呢。