旧村改造加快 刘智远旧村改造规划公示

　　本报8月20日讯　刘智远旧村改造步伐将大大加快。20日，济南市对刘智远旧村改造规划进行了公示，涉及建设项目包括村民安置用房、生活保障用房。作为济南市批复的首批规范化旧村改造项目试点之一，刘智远旧村改造项目进展较快，但具体动工建设日期尚未确定。

　　据了解，历下区刘智远村旧村改造村民安置用房、生活保障用房建设项目拆迁规划，位于经十路东段北侧，西起刘智远路附近，东到龙脊河向东，用地性质为居住用地。

　　此次规划公示中，涉及拆迁用地面积约38．5公顷，其中规划城市道路、绿化带、河道占地约12．17公顷，可规划建设用地26．33公顷（高压线入地后）。此外，公示的方案中还标注了刘智远路等道路的规划道路红线长度，以及规划绿化带控制线和河道控制线等。

　　刘智远旧村改造是将村民安置住宅建设与房地产开发捆绑实施招拍挂。参与刘智远旧村改造项目的房地产开发商，在省城具备一定实力，而且已经在南部开发出颇具规模的住宅楼盘。

　　有关人士告诉记者，刘智远村旧村改造项目的实施方式，是济南市规范化旧村改造项目中的第一个类型，这种方式主要以捆绑开发为主；另一种开发方式是不与房地产开发捆绑单独开发。

　　与房地产开发捆绑后，刘智远村旧村改造建设中除了村民安置住宅建设外，开发商根据规划建设的剩余房屋可作为商品房对外出售。至于对外销售房和村民安置房的比例，现在还未确定。不过该村一位村民告诉记者，“这事传了很长时间了，村民安置房的户型基本上以中等户型为主。”

　　有关人士告诉记者，截至目前，济南市旧村（居）改造工作领导小组已审批了三批共28个旧村（居）改造方案。这些村居的改造也是济南市规范的旧村改造项目。目前济南市正在加快规范化旧村改造项目批复后的推进工作。

　　根据初步方案，以刘智远村房地产开发捆绑的旧村改造项目为例，在得到批复后原则上可按现行国有土地招拍挂项目的程序办理，不同点在于前期运作主体是区（镇办或村）。这一类型项目的办理大致可分四步进行：第一是与市国土资源部门衔接，主要解决可用地范围问题；第二是与市规划部门衔接，主要解决规划设计条件和用地规划指标问题；第三是办理项目立项，并同时解决土地征用、编制土地招拍挂预案等问题；第四是实施项目招拍挂并办理其后有关建设手续。

　　虽然规划局已经对刘智远旧村改造项目的拆迁方案进行公示，但是该项目的用地许可等具体问题尚未办妥，所以开工日期尚未最终确定。