二手房首付上调 将严重影响二手房成交

2007-08-20 18:03    作者:杨凯   来源:  

从目前市场中来看,二手房的买家多为自住型,而一手房的买家则是二三次置业的人,相对来说,二手房的买家,他们对于价格的敏感程度远远高于一手楼买家。

  昨天(16日)有消息透露,银监会正制定商业银行提高房贷首付比例的方案。其中,二手房交易的首付比例提高,可能会根据原价与现价之比来确定。业内人士认为,首付比例一旦上调,将严重影响二手楼成交量,自住买家可能持观望状。

  影响1:二手房买家将观望

  提高二手房贷首付比例,意味着二手房置业的门槛进一步提高。地产专家表示,这对更敏感的“二手”自住买家来说,打击更大。同时,市场二手楼成交量可能大幅度萎缩。

  中原地产项目总经理黄韬表示,如果二手房贷首付比例提高,将可能使相当部分买家阻挡在二手房门外,而也有部分买家会采取观望态度,这样一来,二手楼市成交量也会急剧下降。他分析,从目前市场中来看,二手房的买家多为自住型,而一手房的买家则是二三次置业的人,相对来说,二手房的买家,他们对于价格的敏感程度远远高于一手楼买家。二手房贷首付比例一提高,大部分自住的买家都会采取观望状态。

  影响2:炒家转向小单位投资

  据了解,目前广州二手房交易市场中,也存在不少短期或者中长期的投资者。倘若提高二手房贷首付比例,这些投资者将不得不转向更小单位,反而促使小户型价格上涨。

  满堂红研究部经理周峰认为,目前市场中一些投资者都是“撒网”型投资,一买就是好几套二手物业,二手房首付比例提高,将促使投资者转向小单位投资,这样一来,小户型单位在追捧下,价格将进一步提升。

  有地产专家建议,提高二手房贷不能“一刀切”,对于首次置业者不仅不应该提高首付,还应该在税收方面有一定优惠,而对于多次置业尤其是一买好几套的炒家,提高首付能很好抑制炒楼现象。

  影响3:银行贷款业务量减少

  业内人士表示,由于目前二手楼价上涨过快,使得商业银行的贷款风险变大,提高二手房贷首付,银行风险也将大幅度降低。

  如果按照现行30%的房贷首付比例,一套原价50万元的房子需贷款35万元,而当它近期涨到80万元,则需要向银行贷款56万元,这就放大了商业银行的风险。但有业内人士指出,即使提高了房贷首付比例,银行的风险确实减少,但同时银行的贷款业务也将锐减。

  相关报道 难应付买卖双方“造假”

  尽管银监会表示,将继续敦促商业银行重视二手房价格评估的公正性和可靠性,但业内人士分析,要实现二手房首付比例由原价与现价比来决定,目前还存在一定的技术障碍。

  黄韬表示,现在市场中二手楼的所谓“原价”与“现价”都比较空洞,尤其是“现价”没有一定的标准,卖家随时都可能根据市场状况调整价格。此外,他进一步认为,按照比例制定首付,为银行贷款也带来很大的漏洞,买卖双方可能会因为少付首期而对“现价”造假,相关部门根本没办法掌握真实的成交数据。他表示,在价格评估系统没有真正建立起来,要实现二手房首付比例由原价与现价比来决定,会造成交易的很大混乱。

  (作者:罗莎琳)
 

admin

相关阅读:

大众网版权与免责声明

1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。