关注：各大城市商业银行收紧个人房贷

　　日前有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%至50%。尽管目前各大城市商业银行在接受媒体采访时表示，尚未接到总行的相关通知和文件，目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策，但商业银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等等暗自收紧个人房贷的做法，却被突然曝光在公众的聚焦之下。 [相关新闻：山东省多家银行停办房产抵押贷款]

　　北京：银监局要求审慎发房贷

　　北京银监局近日要求辖内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。

　　据《京华时报》报道，银监局上述监管要求包括：严禁向“四证”不齐全和自有资金不足35%的项目发放任何形式的贷款，严禁以流动资金科目发放房地产开发贷款，严禁向主体结构未封顶和乡产权项目发放个人住房贷款，严禁违反首付款比例规定发放个人住房贷款。

　　北京一家股份制银行房贷部负责人透露，央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。

　　（东方）

　　上海：多套房按揭贷款已收紧

　　近日，上海多家商业银行均否认将上调个人房贷首付比例至40%至50%。有报道称，上海银行业近日已不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛，但目前没有明确迹象表明房贷首付比例将提高，部分外资行也表示不会提高房贷首付比例。

　　该报道称，目前沪上银行首套房房贷首付比例基本为30%，但对于客户申请第二套住房按揭贷款，部分银行执行首付40%的规定，也有部分银行采取按基准利率执行房贷。同时，针对客户已有房产的房贷余额还清与否，银行也会分别对待。而对于名下已有多套按揭房产贷款，仍继续申请按揭的客户，如果客户没有房产外的资产用于担保、抵押，银行将拒绝放款。

　　（藻葆）

　　浙江：部分银行压缩个人房贷

　　从建设银行浙江省分行客服热线获悉，该行已暂停二手房按揭贷款。此外，浙江另几家银行也已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款。

　　在接受咨询有关二手房贷款事宜时，建行浙江省分行客服人员表示，该行不久前有过内部传达，要求将房贷业务重点转向新房，二手房按揭贷款基本暂停，但有些分支机构可能会根据不同情况，灵活处理。更早前，该行对个人住房抵押贷款、信用贷款也已暂停办理。

　　和二手房贷款所得款项只用于购房不同，个人住房抵押贷款是以客户房产为抵押，获取贷款，但所获贷款一般不用于购房，部分贷款有可能流入股市；而信用贷款更无须抵押，银行一般也不限制贷款用途。

　　（纪哲）

　　武汉：已有银行停办抵押贷款

　　武汉市民高小姐日前准备将手上的一套房产找银行做抵押贷款，可是却被建设银行告知，目前银行已经停办了该业务。据《长江商报》报道，目前，已有建行、工行部分网点停办了抵押贷款业务，而光大、兴业、招行等商业银行仍在办理，只是审核条件更加严格了。同时，几家银行相关人员都表示，房屋按揭业务可以正常受理。

　　对于武汉银根收紧的现状，业界的解释是，一方面由于股市过于火爆，市民投资冲动增加，使得不少抵押贷款流向股市造成放贷风险；而另一方面则是通过收紧贷款以抑制投机炒房，避免泡沫成分造成的房价上涨。

　　（吴正懿）

　　太古地产打造国际化三里屯

　　本报讯 香港太古地产有限公司投资48亿元人民币打造的商业房地产项目，将在2008年上半年开业。业内人士称，此项目的开业，将为北京三里屯地区带来一个新的商业高潮。

　　太古地产拥有超过30年开发并管理世界一流商业、住宅项目的成功经验，在国际上拥有非常高的声誉。此项目位于三里屯地区的商业项目紧邻使馆区，占地17.5万平方米，其中包括11.5万平方米的商业零售区和一个拥有100间客房的个性化精品酒店。项目由19座充满创意的时尚建筑组成，南起工体北路，北至使馆区，整体建筑风格充分体现了三里屯时尚、文化的氛围，兼备购物、餐饮、文化、艺术和娱乐等设施，从功能和环境上对整个三里屯地区将有一个提高和完善。

　　据了解，太古地产不仅关注旗下项目的发展，对项目周边环境的提升和改善也会不断地进行投入。比如香港太古广场附近的“星街”购物区原是居民住宅的后街小巷，由于一些艺术画廊、特色店先后在这里开设店铺，太古地产决定对这里进行投资和改造，最终形成了现在这条香港极具特色的时尚街区。玉梅）

　　
     《市场报》 ( 2007-08-20 第20版 )